Tham luận Điều hợp lý chúng ta cần làm để xây dựng một thịtrường bất động sản bền vững tại Việt Nam

“Điều hợp lý chúng ta cần làm để xây dựng một thị trường bất động sản bền vững tại Việt Nam” Trình bày bời: Ông Marc Townsend Giám đốc điều hành Công ty TNHH CB Richard Ellis (Việt Nam) Thứ Hai, ngày 21 tháng 9 năm 2009 CB RICHARD ELLIS VIETNAM2 Where are we going? What have we learned? |September 2009 Những rủi ro -Lạm phát -Cơ sở hạ tầng -Sự minh bạch của thị trường -Những bài học trong quá khứ -Các khoảng nợ xấu -Công tác thẩm định -Thuế chuyển nhượng bất động sản -Sự đầu cơ quá dễ dàng -Giả tỏa đất và qui trình đấu giá CB RICHARD ELLIS VIETNAM3 Where are we going? What have we learned? |September 2009 Kinh tế Châu Á năm 2009 CHINA SOUTH KOREA JAPAN TAIWAN HONG KONG PHILLIPPINES VIETNAM THAILAND INDIA MALAYSIA SINGAPORE INDONESIA 6.5% 3.5% -3.1% 1.4% -2.5% -6.5% 2.8% -5.6% -2.5% -3.1% -5.3% 6.0 % Source: IMA (April 2009) Tỷ lệ tăng trưởng GDP Tăng trưởng không nhanh nhưng tương lai tươi sáng Tăng trưởng không nhanh và tương lai hơi mờ mịt Tình hình khá tồi tệ và tương lai không chắc chắn Tình hình diễn biến xấu CB RICHARD ELLIS VIETNAM4 Where are we going? What have we learned? |September 2009 Kinh tế Châu Á – Năm 2010 CHINA SOUTH KOREA JAPAN ĐÀI LOANHONG KONG PHILLIPPINES VIETNAM THAILAND INDIA MALAYSIA SINGAPORE INDONESIA 7,5% 4,9% 2,9% 3,0% 2,1% 3,0% 4,5% -0,5% 3,6% 3,2% -1,0% 7,0% Source: IMA (April 2009) Tỷ lệ tăng trưởng GDP Tăng trưởng không nhanh nhưng tương lai tươi sáng Tăng trưởng không nhanh và tương lai hơi mờ mịt Tình hình khá tồi tệ và tương lai không chắc chắn Tình hình diễn biến xấu CB RICHARD ELLIS VIETNAM5 Where are we going? What have we learned? |September 2009 Các thị trường liên kết VN Index Closed at 556.75 15 Sept 2009 130% Source: HSC Securities Vietnam Gold 15% Source: Giavang Giá trị của các quỹ bất động sản có cùng xu hướng phát triển với giá vàng và chứng khoáng nội địa CB RICHARD ELLIS VIETNAM6 Where are we going? What have we learned? |September 2009 Diễn biến của giá thuê văn phòng CB RICHARD ELLIS VIETNAM7 Where are we going? What have we learned? |September 2009 Sự phức tạp của các thương vụ „ Hình thức đầu tư thay đổi ƒ Nhà đầu tư nước ngoài chuyển sang nhà đầu tư nội địa ƒ Nhà đầu tư nội địa chuyển sang nhà đầu tư nước ngoài ƒ Các công ty đơn lẻ bán cổ phiếu ƒ Tình hình bán sỉ trong quá trình xây dựng dự án ƒ Bán các khu vực bán lẻ trong các dự án phức hợp ƒ Bán toàn bộ một tòa tháp trong dự án „ Nhiều tài sản bị chuyển nhượng nhưng các giao dịch này không được đưa tin chính thức „ Các giao dịch nội bộ ngày càng nhiều „ Các nhà đầu có những yêu cầu cá biệt hơn và siết chặt ngân sách hơn „ Không có tổ chức A.A (Alcoholic Anonymous) tại Việt Nam CB RICHARD ELLIS VIETNAM8 Where are we going? What have we learned? |September 2009 Sự cạnh tranh ngày càng gây gắt ƒÁp lực từ chủ nhà, chủ đầu tư và các nhà đầu tư ƒNhững khác biệt trong thiết kế và phong cách. ƒSự chuyển mình của các toàn nhà văn phòng có qui mô nhỏ ƒSự khác biệt ƒNhiều khách thuê nhỏ lẻ vẫn đang tìm kiếm văn phòng ƒTrả phí CB RICHARD ELLIS VIETNAM9 Where are we going? What have we learned? |September 2009 Lợi tức ƒ Lợi tức giảm cùng với giá thuê ƒ Sự cắt giảm sẽ lan rộng ƒ Thời gian thu hồi vốn dài hơn ƒ Chủ Đầu Tư cần có thêm ý tưởng mới để tạo ra giá trị nhưng so sánh với Singapore, Hong Kong, thì vẫn ở mức cao. CB RICHARD ELLIS VIETNAM10 Where are we going? What have we learned? |September 2009 Giá trị gia tăng ƒ Thiết kế tòa nhà ƒ Lựa chọn sửa chữa ƒ Ví dụ về đơn vị phát triển bán lẻ tại Causeway Bay (HK) và Ginza (Tokyo) CB RICHARD ELLIS VIETNAM11 Where are we going? What have we learned? |September 2009 Tương lai của thị trường Bất Động Sản Việt Nam – Quỹ Đầu Tư ƒ Tương lai rất có nhiều triển vọng ƒ Kiến thức, Vốn và Quỹ Đất sẽ có lợi cho những quỹ đầu tư này ƒ Sự thống nhất/ Hợp nhất/ Kết hợp CB RICHARD ELLIS VIETNAM12 Where are we going? What have we learned? |September 2009 So sánh trong khu vực ƒ Tiến dần đến với mức của khu vực chung ƒ VN cần phải cạnh tranh với khu vực và ngang mức với các thành phố khác trong khu vực châu Á về mặt chi phí, cơ sở hạ tầng, khả năng nhân sự và chất lượng cuộc sống. CB RICHARD ELLIS VIETNAM13 Where are we going? What have we learned? |September 2009 Vai trò của người nước ngoài ƒ Các công ty đa quốc gia trong vai trò khách thuê và cung cấp thêm sàn văn phòng ƒ Nhà đầu tư ƒ Các quỹ đầu tư ƒ Các công ty dịch vụ - Kiến trúc sư, luật sư, các nhà quản lý dự án, nhà tư vấn, công ty kế toán và ngân hàng CB RICHARD ELLIS VIETNAM14 Where are we going? What have we learned? |September 2009 Sự tăng trưởng về số lượng các trung tâm bán lẻ cung cấp nhiều sự lựa chọn hơn cho khách thuê ƒMaster Lease ƒLotte ƒParkson ƒViet Thai ƒVietnam Asset ƒECC CB RICHARD ELLIS VIETNAM15 Where are we going? What have we learned? |September 2009 Nội địa hóa tiền tệ ƒÁp lực từ Chính Phủ để nới lỏng tiền tệ ƒGiá thuê văn phòng có thể là bước tiếp theo CB RICHARD ELLIS VIETNAM16 Where are we going? What have we learned? |September 2009 Ổn định lãi suất ƒSự ổn định lãi suất sẽ dẫn đến sự an toàn và giảm rủi ro cho quốc gia ƒCác khoản vay trong xây dựng ƒThế chấp nhà có thể trở thành lựa chọn thiết thực CB RICHARD ELLIS VIETNAM17 Where are we going? What have we learned? |September 2009 Sự thống trị của các nhà phát triển dự án Việt Nam ƒNgười Việt sẽ đưa Việt Nam phát triển ƒCác công ty Việt Nam có thể và sẽ thực hiện những dự án có chất lượng cao ƒMột số dự án lớn nhất thuộc về các nhà đầu tư nội địa như: PetroVietnam, Bitexco, Vincom, EVN, M+C, Times Square và SJC. ƒViệt Nam vẫn thu hút một lượng lớn FDI đổ vào thị trường bất động sản ƒCác nhà đầu tư nước ngoài có thực sự giữ vai trò chính trong thị trường? CB RICHARD ELLIS VIETNAM18 Where are we going? What have we learned? |September 2009 Thị trường bất động sản du lịch ƒLàm thế nào để qui cho sự thành công không chắc chắn của thị trường bất động sản du lịch tại Đà Nẵng. – Thương hiệu cao cấp – Thương hiệu quốc tế – Giá cá phù hợp ƒ [80% dự án được mua bởi người Hà Nội, 10% người Sài Gòn và 10% Việt Kiều) ƒ biet-thu-tai-da-nang.chn CB RICHARD ELLIS VIETNAM19 Where are we going? What have we learned? |September 2009 Các vấn đề xanh ƒDẫn dắt bởi các nhà lãnh đạo và nhu cầu của khách hàng ƒSẽ cần sự hổ trợ trong nước – các nhà đầu tư nước ngoài không thể là người dẫn dắt. CB RICHARD ELLIS VIETNAM20 Where are we going? What have we learned? |September 2009 CB RICHARD ELLIS VIETNAM21 Where are we going? What have we learned? |September 2009 Disclaimer © 2009 CB Richard Ellis, Inc. Chúng tôi đã thu thập những thông tin trên từ các nguồn thông tin mà chúng tôi cho là đáng tin cậy. Tuy nhiên, chúng tôi đã không kiểm chứng tính chính xác của các thông tin và sẽ không bảo đảm, đoan chắc hay đại diện cho các thông tin này. Các thông tin này đã được đưa ra với giả thuyết là có khả năng có sai sót, bỏ sót, thay đổi giá bán, giá thuê và các điều kiện khác trước khi được bán, cho thuê hay tài trợ vốn, hoặc bị thu hồi mà không có thông báo. Chúng tôi chỉ đưa ra các dự đoán, quan điểm, giả định hay đánh giá của mình để làm ví dụ dẫn chứng và các thông tin này có thể sẽ không thể hiện được các hoạt động hiện thời và tương lai của tài sản. Quý vị cũng như các chuyên viên tư vấn về thuế và pháp lý của quý vị cần tự mình tiến hành điều tra khảo sát về tài sản và giao dịch. CB RICHARD ELLIS VIETNAM22 Where are we going? What have we learned? |September 2009 QUARTERLY REPORTS FOR HCMC & HANOI ƒ Economic Overview ƒ Current Rents and Prices ƒ Office ƒ Residential for Sale ƒ Retail ƒ Serviced Apartments ƒ Hotel ƒ Investment ƒ Construction Costs quarterlyreports@cbrevietnam.com Available in English or Vietnamese