Pháp luật hợp đồng

hần thì không được làm ảnh hưởng đến đến các đồng sở hữu chủ khác..Bài . HỢP ĐỒNG VAY TÀI SẢN I. KHÁI NIỆM, ĐẶC ĐIỂM:1. Khái niệm: Điều 471 BLDS 2005.2. Đặc điểm:- Bản chất của hợp đồng là chuyển quyền sở hữu tài sản vay sang bên vay. - Bên vay phải trả tài sản cùng loại khi hết hạn.II. Các điều khoản chủ yếu và hình thức của hợp đồng vay:1. Các điều khoản chủ yếu:- Đối tượng của hợp đồng vay là tiền, vật cùng loại xác định. - Thời hạn: do các bên có thoả thuận Lãi suất và lãi trong hợp đồng vay- Lãi suất: các bên thỏa thuận nhưng không được vượt quá 150% lãi suất cơ bản của NHNN qui định tại thời điểm vay. .Không nên quy định như thế này vì lãi suất cơ bản là lãi suất định hướng.2. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN:a. Bên cho vay: (Điều 473)- Giao tài sản vay cho bên vay đúng cam kết.Không được đòi lại tài sản sớm hơn kỳ hạn, nếu hợp đồng vay có lãi. Nếu hợp đồng vay không lãi thì bên cho vay chỉ được lấy lại tài sản vay trước kỳ hạn nếu được bên vay đồng ý.b. Bên vay: (Điều 474, 475, 477 và 478)- Sử dụng vốn vay đúng mục đích, nếu hợp đồng vay có thỏa thuận mục đích vay. Việc vi phạm mục đích có thể dẫn đến hậu quả hủy bỏ hợp đồng, lấy lại vốn vay- Trả lãi theo thỏa thuận, nếu hợp đồng vay có lãi.- Trả lại tài sản vay đúng cam kết.3. Họ, hụi biêu, phường: Điều 479 BLDS và Nghị định 144/2006 Là hình thức huy động vốn + Hụi không có lãi thì bốc thăm+ Có lãi mà là hình thức hụi hoa hồng thì ai trả lãi cao được lấy trước.> Bốc thăm+ Hụi đầu thảo chủ hụi lấy trước. Những người khác ai trả cao được lấy trước, nhiều người trả bằng nhau thì bốc thăm.Bài . HỢP ĐỒNG THUÊ TÀI SẢN I. NHỮNG QUI ĐỊNH CHUNG VỀ HỢP ĐỒNG THUÊ TÀI SẢN:1. Khái niệm: Điều 480 BLDS 2005.2. Đặc điểm:- Có sự chuyển giao tài sản và quyền sử dụng tài sản giữa các bên trong một thời hạn.- Là hợp đồng ưng thuận, song vụ, có đền bù. 3. Các điều khoản chủ yếu của hợp đồng thuê tài sản:a. Đối tượng: là vật thoả mãn những điều kiện sau: - Phải là những vật đặc định - Không tiêu hao b. Giá thuê: Do các bên thoả thuận. Nếu pháp luật quy định thì theo khung giá.c. Thời hạn thuê do các bên thoả thuận3. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng thuê tài sản:a. Bên cho thuê:Có nghĩa vụ:- Giao tài sản thuê - Bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản.- Đảm bảo quyền sử dụng tài sản cho bên thuê - Nghĩa vụ thông báo cho người thứ ba b. Bên thuê tài sản:- Bảo quản tài sản thuê- Sử dụng tài sản thuê đúng mục đích cam kết.- Trả tiền thuê theo đúng thỏa thuận.- Trả lại tài sản thuê đúng tình trạng của vật thuê như tình trạng tài sản trước khi ký hợp đồng thuê tài sản hoặc tình trạng mà các bên đã cam kết. + Nếu làm hư hỏng, mất mát, tiêu hủy, giảm sút giá trị thì phải bồi thường thiệt hại, trừ những hao mòn tự nhiên. + Nếu đối tượng thuê là gia súc, mà gia súc sinh con thì người thuê phải trả cả gia súc con được sinh ra.- Không được đem tài sản cho thuê lại trái với ý chí của bên cho thuê.II: HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Ở1. Khái niệm và đặc điểm.a. Khái niệm:b. Đặc điểm.- là hợp đồng song vụ, ưng thuận, có đền bù.- Có sự chuyển dịch tài sản chuyển quyền sử dụng nhưng không chuyển quyền sở hữu.2. Chủ thể, hình thức.a. Chủ thể của hợp đồng.- Là các bên tham gia có thể là cá nhân, tổ chức- Bên cho thuê có thể là cá nhân, tổ chức.-Bên thuê cũng có thể là cá nhân tổ chức nước ngoài vào Việt nam có thời hạn từ 3 tháng trở lên và người việt nam định cư ở nước ngoài về Việt nam .b. Hình thức của hợp đồng.Hình thức của hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản. Từ 6 tháng trở lên phải có chứng nhận, chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, và phải nộp cho ủy ban nhân dân cấp cơ sở một bản sao hợp đồng.- Trường hợp bên cho thuê nhà là tổ chức có chức năng kinh thì không cần phải công chứng chứng thực.3. Những nội dung cơ bản của hợp thuê nhà ở.-Đối tượng của hợp đồng. là nhà ở+ Có giấy chứng nhận quyền sở hữu.+Không có tranh chấp về quyền sở hữu.+ Không bị kê biên theo quy định của pháp luật.+ Bên cho thuê phải bảo đảm chất lượng, an toàncho bên thuê, điện nước ...+ Nếu nhà cho thuê thuộc sở hữu chung thì phải có sự đồng ý của cá đồng sở hữu chủ.- Giá cả do các bên thỏa thuận.- Chất lượng nhà do các bên thoả thuận4. Nghĩa vụ của các bên.a. Bên cho thuê.- Giao nhà đúng tình trạng như đã cam kết, đúng thời hạn.- Bảo đảm nhà thuê ổn định không có tranh chấp.- Phải sửa chữa những hư hỏng lớn hoặc sửa chữa định kỳ.b. Nghĩa vụ của bên thuê.- Sử dụng nhà thuê đúng mục đích.- Bảo quản nhà thuê, nếu làm hư hỏng thì phải bồi thường.- Phải sửa chữa những hư hỏng nhỏ theo phong tục tập quán.- Tôn trọng các quy tắc sinh hoạt công cộng.- Trả tiền thuê đúng cam kết.- Trả lại nhà thuê khi hết hạn.5. Chấm dứt hợp đồng thuê nhà và đơn phương chấm dứt.a. Chấm dứt hợp đồng thuê nhà.-HĐ thuê nhà hết thời hạn, nếu thuê không thời hạn khi lấy lại nhà phải thông báo trước 6 tháng.- Nhà cho thuê bị bị tiêu hủy hoặc giải tỏa.- Bên thuê nhà chết mà không có người sống cùng.- Nhà bị hư hỏng nặng có nguy cơ gây nguy hại cho người thuê. b: Đơn phương chấm dứt hợp đồng.- Bên cho thuê có quyền đơn phương chấm đứt hợp đồng trong những trường hợp sau đây:+ Bên thuê không trả tiền thuê nhà trong 3 tháng liên tiếp trở lên mà không có lý do chính đáng.+ Sử dụng nhà không đúng mục đích.+ Cố ý làm hư hỏng nhà cho thuê.+ Sửa chữa, thay đổi kết cấu nhà+ Làm mất trật tự, gây ô nhiễm sinh môi trường ảnh hưởng nghiêm trọng ...- Bên thuê nhà có có quyền đơn phương chấm đứt hợp đồng trong những trường hợp sau đây:+ Không sửa chữa những hư hỏng lớn của nhà cho thuê.+ Tăng giá thuê nhà bất hợp lý.+ Không thông báo về quyền của người thứ ba đối với nhà cho thuê.+ Việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà phải báo trước thời gian một tháng..6. Thuê mua nhà ở xã hội.a. Khái niệm và đặc điểm :- Khái niệm : Thuê mua nhà ở xã hội là sự thỏa thuận giữa các bên mà theo đó bên cho thuê nhà ở xã hội giao nhà cho bên thuê khai thác sử dụng và được cơ quan nhà nước có thẩm quyên công nhận quyền sở hữu với nhà đó khi hoàn thành nghĩa vụ của người thuê trong một thời hạn luật định.- Đặc điểm. + Bên thuê mua phải thanh toán lần đầu 20 % giá trị.+ Không được chuyển nhượng trong thời gian thuê mua + Nếu bên thuê mua nhà chết mà có người thừa kế hợp pháp sống cùng nhà đó thì được thuê mua.+ Nếu không ở chung nhà mà bên thuê mua đã trả được 2/3 thời hạn thì người thừa kế được tiếp tục thuê mua, nếu không thuộc diện trên cơ quan quản lý nhà có quyền thu hồi và thanh toán 20% số tiền đã nộp lần đầu có tính lãi theo quy định của ngân hàng nhà nước. b. Đối tượng và quy trình thuê mua nhà ở xã hội.- Đối tượng ( Điều 53 )+ Cán bộ, công chức, viên chức.+ Sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp.+ Công nhân làm việc tại các khu kinh tế, khu Công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao.+ Các trường hợp khác theo quy định của chính phủ.- Những người trên phải là:+ Những người có thu nhật thấp, chưa có nhà hoặc có nhà nhưng diện tích bình quân dưới 5m vuông.-. Quy trình xét duyệt.+ Người thuộc đối tượng thuê mua phải làm đơn nộp cho cơ quan, tổ chức nơi người đó làm việc để cơ quan này xác nhận.+ Sau đó gửi đơn lên UBND Cấp tỉnh để yêu cầu xem xét giải quyết.+ UBND cấp tỉnh căn cứ vào tình hình thực tế xẽ quyết định việc cho thuê mua hay không.III. HỢP ĐỒNG THUÊ KHOÁN TÀI SẢN:1. Khái niệm và đặc điểm:a. Khái niệm: Điều 501 BLDS 2005.b. Đặc điểm:- Mục đích của hợp đồng: khai thác công dụng để hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản. - Thời hạn thuê khoán phù hợp với việc tổ chức, sản xuất và tính chất của đối tượng thuê khoán. 2. Những điều khoản chủ yếu: - Đối tượng: chủ yếu là tư liệu sản xuất, kinh doanh: - Tiền thuê khoán và phương thức thanh toán: + Theo thoả thuận+ Đấu thầu - Thời hạn thuê + Theo thoả thuận + Theo pháp luật 3. Quyền và nghĩa vụ của các bên:a. Bên cho thuê. Giao tài sản đúng cam kết. Thanh toán chi phí hợp lý mà bên thuê bỏ ra để sửa chữa thay thế tài sản thuê khoán. Không được đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu bên thuê vi phạm nhưng đó là nguồn sống duy nhất.b. Bên thuê.- Sử dụng đúng mục đích.- Không được cho thuê lại tài sản thuê khoán.- Bảo quản tài sản nếu làm mất hỏng phải BT.- Trả tiền thuê đúng cam kết.- Trả lại tài sản khi hết hạn.- Nếu đối tượng thuê là súc vật thì được hưởng ½ số súc vật con sinh ra và chịu ½ rủi ro. Bài . HỢP ĐỒNG MƯỢN TÀI SẢN KHÁI NIỆM, ĐẶC ĐIỂM Khái niệm – Điều 512 Đặc điểm: - Có sự chuyển giao tài sản và quyền sử dụng tài sản- Là hợp đồng thực tế, đơn vụ, không có đền bù II. Nội dung cơ bản.1. Đối tượng và thời hạn.Đối tượng.Thời hạn. 2. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN. a. NV của bên mượnBảo quản tài sản.Sử dụng đúng mục đích.Không được cho muợn lại.Trả lại tài sản khi hết hạn hoặc đạt được mục đích.Được yêu cầu thanh toán chi phí sửa chữa, hoặc làm tăng giá trị b. Bên cho mượn.Cung cấp thông tin sử dụng và khuyết tật của TS.Thanh toán chi phí sửa chữa, tăng giá trị.Đòi lại tài sản khi có nhu cầu chính đáng nhưng phải báo trước một thời gian hợp lý.Đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu bên mượn sử dụng không đúng mục đích hoặc cho người khác mượn.Rủi ro sau khi chậm trả?Bài. HỢP ĐỒNG DỊCH VỤ I. KHÁI NIỆM VÀ ĐẶC ĐIỂM:1. Khái niệm: Điều 518 BLDS 2005 Hợp đồng dịch vụ là thoả thuận qua đó để bên có nhu cầu nhận được sự phục vụ của bên làm dịch vụ, nhằm thoả mãn các lợi ích chính đáng của bên thuê dịch vụ. 2. Đặc điểm: - Hợp đồng dịch vụ là hợp đồng song vụ và có đền bù. II. Nội dung cơ bản của hợp đồng1. Các điều khoản chủ yếu:a. Đối tượng: Công việc :- Có thể thực hiện được- Không bị pháp luật cấm - Không trái đạo đức xã hộib. Giá dịch vụ: - Có thoả thuận- Không có thoả thuận2. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN:a. Bên thuê dịch vụ:- Cung cấp thông tin, tài liệu, phương tiện.- Trả tiền đúng cam kết Có quyền Từ chối K2 Đ525nên quy định thông báo thay cho từ chối. đơn phương chấm dứt HĐ nếu bên cung ứng DV vi phạm hoặc việc tiếp tục công việc không còn cần thiết.b. Bên làm dịch vụ: Điều 522 –Điều 523.- Thực hiện DV đúng chất lượng, Số lượng, thời gian địa điểm- Không giao cho người khác làm thay.- Bí mật thông tinBảo quản tài liệuBồi thường thiệt hại cho bên thuê dịch vụ nếu làm mất mát hư hỏng tài liệu, phương tiện hoặc chất lượng công việc không đạt.Tiếp tục hợp đồng khi hết hạn...(Điều 526) Những điều khoản vô lý trong DV truyền hình cáp.Khi gặp sự cố xẽ khắc phục trong thời hạn sớm nhất?Vi phạm đưa ra pháp luật giải quyết? (TA,TT)Bên B có quyền ngưng cung cấp tín hiệu khi bên A vi phạm các quy định của bên B? Quy định nào? Ở đâu?Không chịu TN khi đường truyền vệ tinh gặp sự cố, hoả hoạn?Hợp đồng được thay đổi, bổ sung..theo QĐ của BĐiều khoản vô lý trong HD DV cấp nước.Tính lượng nước tối thiểu 4 mét khối/thángKhôi phục việc cấp nước trong thời gian sớm nhất.Nếu nước không bảo đảm bên (A) bồi thường bằng việc cung cấp nước bằng số lượng nước không bảo đảm? Vậy nước bẩn gây thiệt hại về tài sản và sức khoẻ thì sao?Ghi sai chỉ số.mức bồi thường bằng số tiền thu thừa?Bài tập.A mang xe đến tiệm của B sửa chữa.+ Sét đánh hỏng xe.+ Hết hạn sét đánh hỏng xe.Bài. HỢP ĐỒNG VẬN CHUYỂNI. HỢP ĐỒNG VC HÀNH KHÁCH:1. Khái niệm và đặc điểm:a. Khái niệm: Điều 527 BLDS 2005.b. Đặc điểm: - Đối tượng trong hợp đồng là công việc.- Hợp đồng vận chuyển hành khách là hợp đồng song vụ, có đền bù.2. Chủ thể và hình thức của hợp đồng:a. Chủ thể:- Bên vận chuyển là chủ thể được phép hoạt động kinh doanh vận chuyển hành khách.- Hành khách. b. Hình thức: Có thể bằng lời nói hoặc bằng văn bản. Vé là bằng chứng của hợp đồng vận chuyển. 3. Nghĩa vụ của các bên.a,. Bên vận chuyển.Chuyên chở hành khách, hành lý đúng thời gian, địa điểm.Mua bảo hiểmTNDS cho hành khách.Bồi thường thiệt hại cho hành khách nếu vi phạm về thời gian, địa điểm, làm mất hành lý.Có quyền từ chối vận chuyển HK nếu họ làm mất trật tự công cộng hoặc vì lý do sức khoẻ của HKb. Nghĩa vụ của hành khách.Trả cước phí đúng cam kết.Có mặt đúng thời gian.Tôn trọng quy định của bên vận chuyển.Chú ý. Thiệt hại về sức khoẻ, tính mạng của hành khách được xác định theo quy định của pháp luật trách nhiệm bồi thường ngoài hợp đồng.II. HỢP ĐỒNG VẬN CHUYỂN TÀI SẢN:1. Khái niệm và đặc điểm:a. Khái niệm: Điều 535 BLDS 2005.b. Đặc điểm:- Thỏa thuận thực hiện dịch vụ chuyên chở tài sản từ địa điểm này đến một địa điểm khác.- Hợp đồng có tính chất ưng thuận, song vụ và có đền bù.- Một số loại hàng hoá, tài sản không được phép vận chuyển hoặc vận chuyển phải có giấy phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.+Hàng hoá cấm lưu thông, hàng hoá có thể lưu thông và phải có giấy tờ vận chuyển, nhưng bên vận chuyển không có hoặc có nhưng không hợp lệ.+Hàng hoá nguy hiểm, không có khả năng bảo đảm an toàn, không có thiết bị bảo đảm.+ Hàng hóa siêu trường, siêu trọng...2. Hình thức của hợp đồng vận chuyển tài sản:- Hợp đồng có thể bằng lời nói hoặc được lập thành văn bản.- Vận đơn hàng hải, biên nhận vận chuyển là bằng chứng của hợp đồng. 3. Nghĩa vụ của các bên.a. Bên THUÊ vận chuyển.Giao tài sản đúng cam kết về.+ Thời hạn.+ Địa điểm.+ Bảo đảm bao bì đóng gói đúng quy cách.- Trả cước phí đúng cam kết.- Bảo quản tài sản trừ trường hợp có thoả thuận khác. b. Bên VẬN CHUYỂN.Vận chuyển tài sản như đã cam kết đúng.+ Thời gian.+ Điạ điểm.- Bảo quản tài sản.- Giao tài sản cho chủ thể có quyền nhận.Mua bảo hiểm TNDS đối với tài sản.Bồi thường thiệt hại nếu làm mất, hư hỏng TS c. Bên nhận tài sản có nghĩa vụ.Xuất trình giấy tờ về quyền nhận tài sản.Nhận tài sản đúng thời gian, địa điểm.Chịu chi phí bốc xếp.Thanh toán chi phí phát sinh do việc chậm nhận.Báo cho bên thuê vận chuyển về việc tiếp nhận tài sản và các thông tin liên quan tới tài sản.Bài. HỢP ĐỒNG GIA CÔNG I. KHÁI NIỆM, ĐẶC ĐIỂM:1. Khái niệm: Điều 547 BLDS 2005Phân biệt hợp đồng gia công với hợp đồng dịch vụ, hợp đồng mua bán, hợp đồng lao động2. Đặc điểm: - Là hợp đồng ưng thuận, song vụ và có đền bù.- Kết quả của việc gia công được vật chất hoá (là vật mới được tạo ra).II. Nội dung cơ bản của hợp đồng. 1: Đối tượng: - là công việc phải thực hiện.2. Tiền công: - Mức tiền công: do thoả thuận hoặc dụng mức tiền công trung bình đối với việc cùng loại. - Thời điểm trả tiền công: vào thời điểm nhận sản phẩm, nếu không có thoả thuận khác.3. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN:a. Bên đặt gia công:Có Nghĩa vụ:(Điều 549): Cung cấp nguyên vật liệu.Hướng dẫn thực hiện hợp đồng.Trả tiền công; Nhận sản phẩm gia công đúng hạnb. Bên nhận gia công có nghĩa vụ. Bảo quản nguyên vật liệu. Thông báo chất lượng của nguyên vật liệu nếu không bảo đảm. Từ chối thực hiện nếu tạo ra sản phẩm nguy hại. Giao sản phẩm đúng số lượng, chất lượng Giữ gìn bí mật thông tin về quy trình và sản phẩm. Bồi thường thiệt hại nếu có.Đơn phương chấm dứt hợp đồng:- Các bên đều có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng gia công, nếu thấy việc tiếp tục hợp đồng không có lợi cho mình, nhưng phải báo cho bên kia biết trong một thời gian hợp lýBên đơn phương chấm dứt gây thiệt hại cho bên kia, thì phải bồi thường.Chú ý. chủ sở hữu NVL chịu rủi ro trừ trường hợp pháp luật quy định khác.Bài tập. Ngày 1/2/2011 A đến công ty X thoả thuận về việc công ty X đóng cho A 10 bộ bàn ghế theo quy cách số 1 giá 30 triệu đồng một bộ, nguyên liệu do bên X cung cấp. Hợp đồng được ông B phó giám đốc ký, bên thuê gia công trả trước 100 triệu, thời hạn giao bàn ghế ngày 1/7/2011. Đến hạn ông A đến nhận thì nhân viên công ty trả lời giám đốc yêu cầu ông A trả thêm 90 triệu nữa vì giá gỗ tăng lên nếu không thì yêu cầu TA tuyên bố vô hiệu vì ông B ký không có uỷ quyền. Hãy giải quyết tranh chấp trên. Bài. HỢP ĐỒNG GỬI GIỮI. KHÁI NIỆM, ĐẶC ĐIỂM:1. Khái niệm: Điều 559 BLDS 20052. Đặc điểm: - Bản chất của hợp đồng bên giữ trông coi, quản lý, bảo quản tài sản, theo yêu cầu của bên gửi. - Hợp đồng gửi giữ là ưng thuận, song vụ, có thể có đền bù hoặc không có đền bù. II. Nội dung cơ bản của hợp đồng.1: Đối tượng: là công việc phải thực hiện.2. Tiền công:+ Mức tiền công: nếu không có thoả thuận về mức tiền công thì áp dụng mức tiền công trung bình tại địa điểm và thời điểm trả tiền công+ Thời điểm thanh toán tiền công: 3. NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN:a. Nghĩa vụ của bên gửi:- Giao tài sản đúng như cam kết.- Thông báo thông tin về bảo quản tài sản.- Trả tiền đúng như cam kết và thanh toán chi phí phát sinh nếu có.- Bồi thường thiệt hại do tài sản gây ra a. Quyền và nghĩa vụ của bên giữ:- Bảo quản tài sản như cam kết.Thông báo kịp thời những thay đổi về cách thức bảo quản.Áp dụng biện pháp cần thiết khi tài sản có nguy cơ hư hỏng và báo cho bên gửi biết- Phải trả lại tài sản đúng thời gian, địa điểm đã thoả thuận, chỉ được trả lại tài sản trước thời hạn nếu có lý do chính đáng...Bài. HỢP ĐỒNG ỦY QUYỀNI. KHÁI NIỆM, ĐẶC ĐIỂM:1. Khái niệm:(Điều 581 BLDS 2005)2. Đặc điểm: - Bên đại diện thay mặt và nhân danh bên được đại diện thực hiện công việc hoàn toàn vì lợi ích của bên được đại diện. - Hợp đồng uỷ quyền là hợp đồng ưng thuận, song vụ, có đền bù hoặc không có đền bù. II. NỘI DUNG CHỦ YẾU CỦA HĐ1:Đối tượng: công việc được xác định, không trái pháp luật và đạo đức xã hội2: Thời hạn uỷ quyền: Thời hạn uỷ quyền do các bên thoả thuận hoặc do pháp luật quy định; nếu không có thoả thuận và pháp luật không có quy định thì hợp đồng uỷ quyền có hiệu lực một năm, kể từ ngày xác lập việc uỷ quyền.3: Phạm vi uỷ quyền: do các bên thoả thuận3. NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN.a. Bên uỷ quyền.Cung cấp thông tin, tài liệu, phương tiện liên quan đến công việc.Chịu trách nhiệm về những cam kết do bên được uỷ quyền thực hiện.Thanh toán chi phí hợp mà bên được uỷ quyền bỏ ra.Thanh toán tiền thù lao nếu có thoả thuận.b. BÊN ĐƯỢC UỶ QUYỀN.- Thực hiện công việc đúng như cam kết.- Thông báo cho người thứ ba về quyền và nghĩa vụ của mình.- Bảo quản giữ gìn tài liệu, phương tiện.- Giữ bí mật thông tin liên quan đến công việc.- Bồi thường thiệt hại nếu có.Chú ý. Các bên có đều có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào nhưng phải báo trước một thời gian hợp lý.Ngày 1/6/2010 A ủy quyền cho B quản lý sử dụng thế chấp và bán căn nhà số 1 đường X quận Y. Ngày 1/7/2010 A bị tai nạn chết. Ngày 10/7/2010 anh B ký hợp đồng thế chấp căn nhà trên cho ngân hàng X vay 1 tỷ, thời hạn 3 tháng hết hạn B không trả tiền nên ngân hàng ủy quyền cho trung tâm BĐG bán căn nhà trên. C mua được. Ngày 1/12/2010 con của A là P và Q đến phòng công chứng khai nhân di sản thừa kế thì được biết nhà đã bán cho C. P,Q đã khởi kiện đòi lại nhà, C không đồng ý, tranh chấp xảy ra theo anh (chị) giải quyết như thế nào