Luật học - Bài 22: Công chứng hợp đồng thuê, thuê lại tài sản

Bài 22CÔNG CHỨNG  HỢP ĐỒNG THUÊ, THUÊ LẠI TÀI SẢN NỘI DUNG BÀI GIẢNG1. CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG CHO THUÊ TÀI SẢN;2. CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ;3. CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG THUÊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT.1. CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG CHO THUÊ TÀI SẢN;1.1. Khái niệm1.2. Phạm vi, đối tượng của hợp đồng1.3. Hình thức hợp đồng1.4. Nội dung hợp đồng1.5. Công chứng hợp đồng thuê tài sảnLà sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, còn bên thuê phải trả tiền thuê.Mục đích hợp đồng: sử dụng tài sản.Giới hạn: chỉ trong thời hạn nhất định.1.1. Khái niệmĐối với một số tài sản, người sử dụng phải có bằng cấp hoặc giấy phép mới được sử dụng thì khi thuê cũng phải thỏa mãn điều kiện này. VD: Ôtô, xe máy phân khối lớn;Gia súc: vừa là đối tượng của hợp đồng thuê, vừa là đối tượng của hợp đồng thuê khoán nên phải lưu ý xác định;Phương tiện giao thông đường thủy.Doanh nghiệp: việc cho thuê phải tuân theo qui định của pháp luật.1.2. Phạm vi, đối tượng Tài sản là động sản: + Đối với tài sản phải đăng ký sẽ dễ xác định nguồn gốc tài sản qua giấy tờ sở hữu do các bên xuất trình; + Đối với tài sản không phải đăng ký cần lưu ý các bên cam kết về nguồn gốc tài sản; + Lưu ý thẩm quyền công chứng, chứng thực theo giá trị tài sản để áp dụng chính xác1.2. Phạm vi, đối tượng Có thể bằng văn bản hoặc hợp đồng miệng;Riêng đối với hợp đồng thuê quyền sử dụng đất buộc phải bằng văn bản, có công chứng, chứng thực và đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền.1.3. Hình thứcCó 3 loại hợp đồng: + Hợp đồng miệng: đối với các tài sản có giá trị nhỏ, không buộc phải đăng ký. + Hợp đồng bằng văn bản: đối với các tài sản buộc phải đăng ký và đối với hợp đồng thuê nhà dưới 6 tháng. + Hợp đồng bằng văn bản có công chứng, chứng thực; đăng ký: hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, thuê nhà hơn 6 tháng.1.3. Hình thức1.4. Nội dung của hợp đồng thuê tài sản1.4.1. Giá thuê1.4.2. Thời hạn thuê1.4.3. Quyền , nghĩa vụ của các bên 1.4.4. Các nội dung khácDo hai bên thỏa thuận;Nếu có quy định khung giá thuê thì các bên chỉ được thỏa thuận về giá trong phạm vi khung giá đó.1.4.1.Giá thuêCó hai cách thỏa thuận về thời hạn: + Các bên thỏa thuận rõ; + Xác định theo mục đích thuê: thời hạn thuê kết thúc khi mục đích thuê đã đạt được.1.4.2. Thời hạn thuêBên thuê: được hưởng quyền chiếm hữu và sử dụng có thời hạn. + Phải bảo quản tài sản cho thuê; + Có quyền sửa chữa nhỏ khi được bên cho thuê đồng ý; + Trả tiền thuê; + Sử dụng tài sản thuê đúng mục đích, công dụng; + Trả lại tài sản khi hết hạn.Bên cho thuê: + Phải giao tài sản; + Bảo đảm quyền sử dụng tài sản cho bên thuê.1.4.3.Quyền và nghĩa vụ của các bênHoa lợi, lợi tức sinh ra từ tài sản thuê cũng cũng thuộc tài sản thuê nên phải hoàn trả cho bên cho thuê;Tài sản giao phải đúng tình trạng như đã thỏa thuận; phù hợp với mục đích thuê;Nếu chậm trả tài sản khi hết hạn thuê thì bên thuê phải chịu rủi ro đối với tài sản.1.4.4. Các nội dung khácTrách nhiệm của các bên giao kết hợp đồng: + Chịu trách nhiệm về tính hợp pháp; + Đảm bảo các nguyên tắc giao kết hợp đồng theo đúng qui định pháp luật.Trách nhiệm của công chứng viên: + Thời điểm, địa điểm công chứng; + Năng lực hành vi dân sự của các bên; + Nộ dung thỏa thuận; + Chữ ký các bên.1.4.2. Hợp đồng - văn bản, giấy tờ chính trong hồ sơ công chứng2. CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ2.1. Nội dung hợp đồng2.2. Thủ tục 2.1. Nội dung của hợp đồng thuê tài sản2.1.1 Giá thuê2.1.2. Thời hạn thuê2.1.3. Quyền và nghĩa vụ của bên thuê2.1.4.Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuêDo hai bên thỏa thuận;Trường hợp có qui định khung giá thuê nhà thì phải tuân thủ;Đối với hợp đồng có thời hạn trên 2 năm, nếu bên cho thuê đã cải tạo, nâng cấp thì có quyền tăng giá nhưng phải báo trước ít nhất 3 tháng. 2.1.1. Giá thuêCó thể được xác định hoặc không ấn định trong hợp đồng thuê nhà;Nếu không ấn định thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng với đièu kiện báo trước 6 tháng; bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng với điều kiện báo trước 1 tháng.2.1.2. Thời hạn thuêQuyền: + Nhận đủ tiền thuê; + Cải tạo, nâng cấp nhà khi được bên thuê đồng ý; + Đơn phương đình chỉ hợp đồng trong các trường hợp pháp luật cho phép.Nghĩa vụ: + Giao nhà theo đúng thỏa thuận; + Bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định nhà trong thời gian thuê; + Bảo dưỡng, sửa chữa nhà theo định kỳ hoặc thỏa thuận.2.1.3. Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuêQuyền: + Đổi nhà với bên thuê khác nếu bên cho thuê đồng ý; + Cho thuê lại nếu bên cho thuê đồng ý; + Tiếp tục thuê khi thay đổi chủ sở hữu; + Ưu tiên mua nhà; + Ưu tiên ký hợp đồng thuê tiếp; + Quyền lưu cư.Nghĩa vụ: + Trả tiền thuê; + Bảo quản giá trị nhà. 2.1.4. Quyền và nghĩa vụ của bên thuêHợp đồng thuê nhà có thời hạn trên 6 tháng bắt buộc phải lập thành văn bản có công chứng, chứng thực và phải đăng ký;Giấy tờ gồm: + Hợp đồng; + Các giấy tờ về nhân thân của các bên; + Giấy tờ về quyền sở hữu nhà.2.2. Thủ tục3. CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG THUÊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT3.1. Nội dung hợp đồng thuê quyền sử dụng đất3.2. Công chứng hợp đồng thuê quyền sử dụng đấtGồm: + Tên, địa chỉ các bên; + Quyền, nghĩa vụ của các bên; + Thông tin về thửa đất; + Thời hạn thuê; + Giá thuê; + Phương thức, thời hạn thanh toán; + Quyền của người thứ ba; + Trách nhiệm của các bên nếu vi phạm.3.1. Nội dung hợp đồngLà thủ tục bắt buộc;Giấy tờ: + Hợp đồng; + Giấy tờ về nhân thân các bên; + Giấy tờ về quyền sử dụng đất.Gồm các bước như lý thuyết chung về công chứng hợp đồng, giao dịch.3.2. Công chứng hợp đồng thuê quyền sử dụng đấtDIEM TUA VANG CO., LTDAddress: 308/9A Cach Mang Thang Tam, Ward 10, District 3, HCM City.Tel: 08.35 262 008 - .35 262 068    Hotline: 094 6666 749 – 094 6666 748Email: info@diemtuavang.com – Web: www.diemtuavang.comĐiểm tựa vàng – Điểm tựa thành công!