Luật học - Bài 19: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bài 19CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT1. Khái niệm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất2. Nội dung của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất3. Một số vấn đề về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất4. Thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đấtNỘI DUNG BÀI GIẢNGLà việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bên chuyển nhượng sang bên nhận chuyển nhượng thông qua hợp đồng giữa bên mua và bên bán;Hợp đồng phải bằng văn bản theo đúng qui định của pháp luật;Bên chuyển nhượng có nghĩa vụ giao đất và những giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng;Bên nhận chuyển nhượng có nghĩa vụ trả tiền cho bên bán.Khái niệm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đấtGồm các điều khoản cơ bản theo qui định của Bộ uật dân sự;Ngoài ra, có thể có các điều khoản khác theo thỏa thuận của cácbên;Có thể tham khảo mẫu hợp đồng ban hành kèm theo Thông tư số 04.2. Nội dung của hợp đồng chuyển hượng quyền sử dụng đấtCụ thể bao gồm các điều khoản cơ bản sau: - Tên, địa chỉ các bên; - Nội dung thỏa thuận giữa các bên; - Quyền và nghĩa vụ của các bên; - Các thông số về đất; - Giá chuyển nhượng; - Thời điểm, phương thức thanh toán; - Trách nhiệm khi vi phạm hợp đồng.2. Nội dung của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đấtVề điều khoản quyền, nghĩa vụ của các bên: cần nêu rõ quyền, nghĩa vụ các bên qua việc cụ thể hóa các công việc mà các bên sẽ triển khai trên thực tế như thế nào.Lưu ý nghĩa vụ của bên chuyển nhượng trong trường hợp nhà, đất đang cho thuê;Các thông số liên quan đến đất như: loại đất, hạng đất, diện tích và bản đồ thửa đất, phải được thể hiện rõ ràng, chính xác trong hợp đồng;3. Một số vấn đề cần lưu ý về HĐ chuyển nhượng quyền sử dụng đấtVấn đề các bên thường không đưa vào hợp đồng là thời hạn sử dụng đất còn lại. Đây là một yếu tố mà các bên (đặc biệt là bên nhận chuyển nhượng) cần lưu ý minh bạch hóa.Cũng cần lưu ý đưa vào hợp đồng điều khoản về quyền của người thứ ba nếu có người liên quan trong quan hệ hợp đồng.3. Một số vấn đề cần lưu ý về HĐ chuyển nhượng quyền sử dụng đất4. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất4.1.Khái niệm4.2. Hợp đồng, văn bản, giấy tờ chính trong hồ sơ công chứng4.3.Thủ tục công chứng4.4. Một số lưu ýLà việc công chứng viên chứng nhận tính xác thực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được giao kết theo qui định của pháp luật.Hành vi của công chứng viên: xác thực về thời gian, địa điểm, chủ thể,Thẩm quyền: lưu ý vấn đề thẩm quyền địa hạt.4.1. Khái niệm công chứng HĐ chuyển nhượng quyền sử dụng đấtHợp đồng có thể do: + Các bên tự soạn thảo; + Công chứng viên soạn thảo theo đề nghị của các bên;Nội dung hợp đồng không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;Có thể tham khảo mẫu do BTP ban hành.4.2. Hợp đồng - văn bản , giấy tờ chính trong hồ sơ công chứngTrách nhiệm của các bên giao kết hợp đồng: + Chịu trách nhiệm về tính hợp pháp; + Đảm bảo các nguyên tắc giao kết hợp đồng theo đúng qui định pháp luật.Trách nhiệm của công chứng viên: + Thời điểm, địa điểm công chứng; + Năng lực hành vi dân sự của các bên; + Nộ dung thỏa thuận; + Chữ ký các bên.4.2. Hợp đồng - văn bản , giấy tờ chính trong hồ sơ công chứngGiá trị của văn bản hợp đồng đã được công chứng: + Có giá trị chứng cứ; + Bắt buộc thi hành; + Có giá trị đối với bên liên quan.4.2. Hợp đồng - văn bản, giấy tờ chính trong hồ sơ công chứngCơ bản cũng gồm những bước như lý thuyết chung.Thời hạn: LCC đã giới hạn còn rất ngắn.Điều kiện chuyển nhượng: + Phải có GCN quyền sử dụng đất; + Không có tranh chấp; + Không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.4.3. Thủ tục công chứngVề giá chuyển nhượng: cần lưu ý trường hợp các bên đưa ra giá quá thấp hoặc quá cao.  Công chứng viên cần có hướng xử lý.Thủ tục chuyển nhượng đến đây chưa phải là kết thúc. Để hoàn tất, các bên phải tiến hành đăng ký tại cơ quan có thẩm quyền.Tên trên giấy tờ về quyền sử dụng đất và tên trên CMND không trùng nhau (hoặc thông tin khác) thì xử lý như thế nào4.4. Một số lưu ýDo quá trình cổ phần hóa doanh nghiệp nên cần chú ý tên của đối tượng trong hợp đồng; có thể tên của một bên khi giao kết hợp đồng khác, đến thời điểm công chứng lại khác do thủ tục chuyển đổi loại hình doanh nghiệp.4.4. Một số lưu ýDIEM TUA VANG CO., LTDAddress: 308/9A Cach Mang Thang Tam, Ward 10, District 3, HCM City.Tel: 08.35 262 008 - .35 262 068    Hotline: 094 6666 749 – 094 6666 748Email: info@diemtuavang.com – Web: www.diemtuavang.comĐiểm tựa vàng – Điểm tựa thành công!