Dự thảo Luật kinh doanh bất động sản

1 Dự thảo Luật kinh doanh bất động sản • Căn cứ Hiến pháp nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 1992 đã được sửa đổi, bổ sung theo Nghị quyết số 51/2001/QH10 ngày 25 tháng 12 năm 2001 của Quốc hội khoá X, kỳ họp thứ 10; • Luật này quy định về kinh doanh bất động sản. Chương I: Những quy định chung Điều 1. Phạm vi điều chỉnh Luật này quy định về hoạt động kinh doanh bất động sản; quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản. Điều 2. Đối tượng áp dụng Luật này áp dụng đối với tổ chức, cá nhân trong nước; người Việt Nam ở nước ngoài; tổ chức, cá nhân nước ngoài hoạt động kinh doanh bất động sản tại Việt Nam. Điều 3. Áp dụng pháp luật Việc quản lý, hoạt động kinh doanh bất động sản phải tuân theo quy định của Luật này, trường hợp Luật này không quy định thì áp dụng các quy định của pháp luật có liên quan. Trường hợp điều ước quốc tế mà Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam là thành viên có quy định khác thì áp dụng quy định của điều ước quốc tế đó. Điều 4. Giải thích từ ngữ Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau: 1. Bất động sản là tài sản bao gồm đất đai, nhà, công trình xây dựng, rừng và các tài sản khác gắn liền với đất được phép kinh doanh theo quy định của pháp luật. 2. Kinh doanh bất động sản là các hoạt động đầu tư tạo lập bất động sản để bán, cho thuê; mua bán, cho thuê bất động sản; chuyển nhượng bất động sản và dịch vụ kinh doanh bất động sản nhằm mục đích sinh lời. 3. Dịch vụ kinh doanh bất động sản là các hoạt động môi giới bất động sản, tư vấn bất động sản, định giá bất động sản, bán đấu giá bất động sản, thông tin về bất động sản, dịch vụ quản lý bất động sản và các hoạt động hỗ trợ khác. 4. Sàn giao dịch bất động sản là nơi thực hiện các giao dịch và dịch vụ kinh doanh bất động sản. 5. Đầu tư tạo lập bất động sản để kinh doanh là hoạt động bỏ vốn xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa bất động sản để kinh doanh. 6. Bán đấu giá bất động sản là việc bán bất động sản công khai để chọn được người mua bất động sản trả giá cao nhất. 2 7. Mua bán bất động sản trả chậm, trả dần là việc mua bán bất động sản theo hợp đồng mà bên mua được nhận bất động sản nhưng trả chậm hoặc trả dần tiền trong một thời hạn nhất định, khi trả hết tiền thì bên mua sẽ nhận được quyền sở hữu bất động sản. 8. Mua bán bất động sản hình thành trong tương lai là việc mua bán bất động sản theo hợp đồng mà bên mua trả tiền trước cho bên bán một lần hoặc nhiều lần trong một khoảng thời gian nhất định phù hợp với tiến độ hình thành bất động sản theo dự án và thiết kế đã được phê duyệt. 9. Định giá bất động sản là việc xác định giá bất động sản trên cơ sở giá trị của bất động sản, giá thị trường tại một địa điểm và thời điểm nhất định. 10. Môi giới bất động sản là hoạt động của tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện theo quy định của Luật này đứng ra làm trung gian để giao dịch giữa các bên có nhu cầu về mua, bán, thuê, cho thuê, chuyển nhượng bất động sản. 11. Thù lao môi giới bất động sản là khoản tiền tổ chức, cá nhân môi giới nhận được từ khách hàng theo thoả thuận trong hợp đồng môi giới không phụ thuộc vào giá bán bất động sản. 12. Hoa hồng môi giới bất động sản là khoản tiền tổ chức, cá nhân môi giới nhận được từ khách hàng theo thoả thuận trong hợp đồng môi giới tính theo giá bán bất động sản hoặc giá trị chênh lệch giữa giá bán và giá của người uỷ quyền đưa ra. 13. Dịch vụ quản lý bất động sản là hoạt động của các tổ chức chuyên nghiệp được chủ sở hữu uỷ thác thực hiện việc quản lý, vận hành, khai thác bất động sản theo hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản. Điều 5. Nguyên tắc trong hoạt động kinh doanh bất động sản 1. Nhà nước công nhận và bảo đảm sự bình đẳng trước pháp luật của các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản thuộc mọi thành phần kinh tế, thừa nhận và bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia thị trường bất động sản. 2. Nhà nước tôn trọng và bảo vệ quyền tự do thoả thuận, xác lập quyền và nghĩa vụ của các bên trong hoạt động kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật. 3. Bất động sản đưa vào kinh doanh phải là tài sản hợp pháp, được phép kinh doanh theo quy định của Luật này. 4. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải tôn trọng và bảo vệ quyền và lợi ích của khách hàng, chịu trách nhiệm về thông tin, chất lượng và tính hợp pháp của bất động sản và dịch vụ do mình cung cấp. 5. Giao dịch bất động sản công khai, trung thực trên nguyên tắc tự nguyện thoả thuận, bình đẳng và đúng pháp luật, không bên nào được ép buộc hoặc ngăn cản bên nào. Điều 6. Các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh 3 1. Bất động sản được đưa vào kinh doanh bao gồm: a) Nhà ở riêng lẻ; b) Nhà chung cư; c) Các loại nhà khác; d) Các công trình xây dựng theo quy định của pháp luật; đ) Quyền sử dụng đất được phép đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về đất đai; e) Tài sản gắn liền với đất là rừng, vườn cây lâu năm, ruộng làm muối, khu nuôi trồng thuỷ sản; g) Các bất động sản khác mà pháp luật cho phép được kinh doanh. 2. Bất động sản đưa vào kinh doanh phải đảm bảo các yêu cầu sau đây: a) Phải là bất động sản được phép đưa vào kinh doanh; b) Bất động sản đã có sẵn, đã tạo lập hoàn chỉnh hoặc bất động sản được hình thành trong tương lai theo dự án và thiết kế đã được phê duyệt. Điều 7. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản 1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản bao gồm: a) Tổ chức, cá nhân trong nước hoạt động kinh doanh bất động sản; dịch vụ kinh doanh bất động sản. b) Tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam ở nước ngoài được phép kinh doanh bất động sản thông qua dự án đầu tư trực tiếp, góp vốn, liên doanh tạo lập nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê; kinh doanh dịch vụ môi giới, dịch vụ quản lý bất động sản và phải tuân thủ các quy định của pháp luật về đầu tư. 2. Điều kiện của tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản: a) Tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản phải có đủ các điều kiện theo quy định của Luật này và các quy định của pháp luật có liên quan. b) Tổ chức kinh doanh bất động sản, dịch vụ kinh doanh bất động sản phải có đăng ký kinh doanh về hoạt động kinh doanh bất động sản; có trụ sở giao dịch; có đủ số lượng nhân viên có chứng chỉ hành nghề theo quy định của Luật này; có năng lực tài chính. Điều 8. Hình thức kinh doanh bất động sản Kinh doanh bất động sản bao gồm các hình thức sau đây: 1. Đầu tư tạo lập bất động sản là nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê; 2. Mua bán bất động sản; 3. Cho thuê bất động sản; 4. Chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất; 5. Cung ứng dịch vụ kinh doanh bất động sản; 6. Hình thức khác theo quy định của pháp luật. 4 Điều 9. Chính sách khuyến khích phát triển bất động sản Nhà nước có chính sách khuyến khích phát triển bất động sản, phục vụ cho các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ; khuyến khích phát triển các loại bất động sản đáp ứng kịp thời nhu cầu ngày càng cao của thực tế xã hội; khuyến khích phát triển các loại bất động sản phục vụ nhu cầu của nhân dân ở các vùng khó khăn, vùng sâu, vùng xa. Điều 10. Các hành vi bị cấm 1. Kinh doanh bất động sản không có đăng ký kinh doanh; hoạt động kinh doanh bất động sản không có chứng chỉ hành nghề phù hợp; 2. Kinh doanh các bất động sản không thuộc đối tượng quy định tại Điều 6 của Luật này; 3. Cung cấp tin tức, quảng cáo mua bán, cho thuê, chuyển nhượng bất động sản không trung thực làm tổn hại đến lợi ích của tổ chức, cá nhân có liên quan; 4. Gian lận, lừa dối trong kinh doanh bất động sản; 5. Huy động, chiếm dụng vốn trái phép của người mua bất động sản; 6. Thông đồng nhằm vụ lợi, trốn thuế hoặc trốn tránh các trách nhiệm khác; 7. Cấp đăng ký kinh doanh bất động sản, cấp chứng chỉ hành nghề không đúng đối tượng, không đúng các quy định của Luật này. 8. Thu phí, lệ phí hoặc các khoản tiền liên quan đến bất động sản sai quy định của pháp luật; 9. Lạm dụng chức vụ, quyền hạn để vụ lợi hoặc can thiệp trái phép vào hoạt động kinh doanh bất động sản. Chương II: Kinh doanh bất động sản là nhà, công trình xây dựng Điều 11. Các hình thức kinh doanh nhà, công trình xây dựng 1. Đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê. 2. Mua bán nhà, công trình xây dựng. 3. Cho thuê nhà, công trình xây dựng. 4. Cung ứng dịch vụ kinh doanh nhà, công trình xây dựng. Điều 12. Điều kiện nhà, công trình xây dựng được đưa vào kinh doanh Nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây: 1. Thuộc đối tượng được phép kinh doanh theo quy định tại Điều 6 của Luật này; 2. Có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất hoặc có giấy tờ chứng minh được quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định của pháp luật. Đối với nhà, công trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị hoặc dự án khu nhà ở thì phải xây dựng các công trình hạ tầng theo đúng tiến độ dự án được phê duyệt, có hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công, hồ sơ hoàn công và biên bản nghiệm thu bàn giao đưa công trình vào sử dụng. 5 Trường hợp bán nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai thì phải có hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt. 3. Không có tranh chấp và được phép giao dịch; 4. Không bị kê biên tài sản để thi hành án hoặc không bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ trả nợ theo hợp đồng thế chấp, bảo lãnh, cầm cố; 5. Không nằm trong vùng quy hoạch hoặc hành lang bảo vệ an toàn công trình theo quy định của pháp luật. Điều 13. Đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê 1. Việc đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê phải tuân thủ các quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng và quy định của Luật này. 2. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản được đầu tư trực tiếp, gián tiếp để xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa, chỉnh trang nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê. Trường hợp đầu tư xây dựng nhà, công trình để bán, cho thuê theo dự án khu đô thị, khu nhà ở thì được gọi tắt là dự án đầu tư xây dựng nhà, công trình để bán, cho thuê. 3. Dự án đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê phải bảo đảm các yêu cầu quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này và các yêu cầu sau đây: a) Có quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; b) Xây dựng các công trình hạ tầng phục vụ nhà ở, công trình của dự án theo tiến độ khai thác dự án; c) Chủ đầu tư phải thực hiện đúng nội dung và tiến độ dự án đã được phê duyệt; nếu để kéo dài không có lý do chính đáng sẽ bị thu hồi đất hoặc thu giấy phép đầu tư. Điều 14. Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê 1. Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê là chủ sở hữu vốn, đại diện chủ sở hữu vốn; người đi vay vốn hoặc là người được giao sử dụng vốn để thực hiện dự án. 2. Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê phải có đủ các điều kiện sau đây: a) Có đăng ký kinh doanh về kinh doanh bất động sản; b) Có năng lực tài chính theo quy định của Chính phủ. Điều 15. Lựa chọn chủ đầu tư dự án xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê Việc lựa chọn Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê thông qua đấu thầu khi có từ hai nhà đầu tư trở lên đăng ký làm chủ đầu tư dự án hoặc chỉ định 6 chủ đầu tư thực hiện dự án xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê phù hợp với quy hoạch, kế hoạch phát triển của địa phương và tuân theo quy định của pháp luật. Điều 16. Quyền của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê 1. Được cung cấp thông tin về quy hoạch và các thông tin khác để làm cơ sở lập dự án và lập quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án. 2. Được giao đất, thuê đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đất đai. 3. Huy động vốn dưới dạng trái phiếu theo quy định của pháp luật, huy động vốn ứng trước của tổ chức cá nhân có nhu cầu về nhà ở, vốn của các tổ chức tài chính, tín dụng và các hình thức huy động hợp pháp khác; 4. Tự thực hiện việc thiết kế, thi công xây dựng nhà, công trình thuộc dự án của mình khi có đủ điều kiện năng lực theo quy định của pháp luật về xây dựng. 5. Được Nhà nước tạo điều kiện thuận lợi theo quy định tại Điều 19 của Luật này và pháp luật có liên quan. 6. Bán, cho thuê nhà, các công trình xây dựng theo dự án đã được phê duyệt, trừ các công trình hạ tầng phải chuyển giao cho Nhà nước quản lý; 7. Lựa chọn các chủ đầu tư thứ phát tham gia đầu tư vào dự án của mình; quản lý, giám sát các chủ đầu tư thứ phát thực hiện đúng dự án đã được phê duyệt và các quy định của pháp luật về xây dựng; 8. Liên doanh với tổ chức, cá nhân trong nước, nước ngoài để đầu tư dự án xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê. 9. Các quyền khác theo quy định của pháp luật. Điều 17. Nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê 1. Tổ chức lập quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng; 2. Lập dự án, trình duyệt hoặc xin phép đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan; 3. Đảm bảo nguồn tài chính để thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được phê duyệt; 4. Đầu tư xây dựng hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật đảm bảo đồng bộ và khớp nối với hệ thống hạ tầng khu vực xung quanh, phù hợp với tiến độ thực hiện dự án; 5. Quản lý việc xây dựng các công trình trong dự án phù hợp với quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt; tổ chức hệ thống quản lý chất lượng công trình xây dựng và chịu trách 7 nhiệm về chất lượng công trình xây dựng thuộc dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng; 6. Đảm bảo duy trì chất lượng các công trình hạ tầng của dự án; 7. Làm thủ tục về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu đối với nhà, công trình xây dựng đã bán cho khách hàng; làm thủ tục chuyển giao các công trình hạ tầng cho Nhà nước quản lý, vận hành theo dự án đã được phê duyệt; 8. Nộp thuế và thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật; 9. Thực hiện lu trữ và nộp lu trữ hồ sơ dự án, hồ sơ thiết kế và hoàn công công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng; 10. Bồi thường các thiệt hại theo quy định của pháp luật; 11. Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật. Điều 18. Vốn cho dự án xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê 1. Chủ đầu tư các dự án xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê được huy động, sử dụng các nguồn vốn sau đây để thực hiện dự án: a) Vốn sở hữu của Chủ đầu tư; b) Vốn đầu tư của Nhà nước; c) Vốn vay của các tổ chức tài chính, tín dụng; d) Vốn liên doanh, liên kết; đ) Vốn góp bằng giá trị quyền sử dụng đất, quyền sở hữu bất động sản; e) Vốn ứng trước của bên mua theo phương thức mua trả trước; g) Các nguồn vốn hợp pháp khác. 2. Các nguồn vốn huy động phải được sử dụng đúng mục đích. Trường hợp huy động tiền ứng trước của khách hàng thì số tiền ứng trước đó phải được bảo lãnh bởi tổ chức tài chính, tín dụng. 3. Chủ đầu tư không được huy động các nguồn vốn bất hợp pháp để sử dụng vào các dự án xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê. Điều 19. Nhà nước tạo điều kiện cho các dự án đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê Nhà nước tạo điều kiện cho các dự án đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê nh sau: 1. Công khai quy hoạch, cung cấp thông tin về quy hoạch và các thông tin khác liên quan đến dự án. 2. Trực tiếp đầu tư, hỗ trợ đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật ở trong và ngoài hàng rào của dự án; các công trình hạ tầng xã hội và các công trình trụ sở cơ quan hành chính nằm trong phạm vi dự án; 8 3. Trực tiếp đầu tư và vận động các tổ chức, cá nhân đầu tư các dự án dịch vụ công ích đô thị. 4. Phối hợp, hỗ trợ chủ đầu tư dự án thực hiện công tác giải phóng mặt bằng; 5. Cho vay ưu đãi đầu tư đối với các dự án xây dựng nhà ở cho người nghèo, người có thu nhập thấp, ký túc xá sinh viên, khu nhà ở cho công nhân làm việc trong các khu công nghiệp, khu chế xuât, khu kinh tế, khu công nghệ cao. 6. Miễn tiền sử dụng đất đối với diện tích đất xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội có chuyển giao cho nhà nước hoặc không kinh doanh; công trình nhà chung cư cho các đối tượng chính sách. 7. Ưu đãi đối với dịch vụ quản lý nhà chung cư. Điều 20. Mua bán nhà, công trình xây dựng 1. Đối tượng mua bán bao gồm nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư, nhà chung cư, các loại nhà khác và công trình xây dựng. 2. Việc mua bán nhà, công trình xây dựng phải được lập thành hợp đồng theo quy định của pháp luật. 6. Miễn tiền sử dụng đất đối với diện tích đất xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội có chuyển giao cho nhà nước hoặc không kinh doanh; công trình nhà chung cư cho các đối tượng chính sách. 7. Ưu đãi đối với dịch vụ quản lý nhà chung cư. Điều 20. Mua bán nhà, công trình xây dựng 1. Đối tượng mua bán bao gồm nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư, nhà chung cư, các loại nhà khác và công trình xây dựng. 2. Việc mua bán nhà, công trình xây dựng phải được lập thành hợp đồng theo quy định của pháp luật. 3. Bên bán phải cung cấp và chịu trách nhiệm về các thông tin và bàn giao giấy tờ về nhà, công trình xây dựng cho bên mua. 4. Bên bán căn hộ chung cư mới xây dựng phải trao cho bên mua bản Quy chế sử dụng nhà chung cư, người mua phải cam kết tuân thủ Quy chế này. 5. Đối với dự án được hưởng ưu tiên, ưu đãi của Nhà nước để phục vụ các đối tượng cụ thể thì Nhà nước quy định nguyên tắc hình thành giá bán và có trách nhiệm kiểm tra việc mua bán đúng đối tượng. Điều 21. Cho thuê nhà, công trình xây dựng 1. Đối tượng cho thuê là nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư, nhà chung cư, các loại nhà khác và công trình xây dựng. 9 2. Việc cho thuê nhà, công trình xây dựng phải được lập thành hợp đồng theo quy định của pháp luật. 3. Bên cho thuê chịu trách nhiệm về chất lượng sử dụng, an toàn và các dịch vụ khác để nhà, công trình xây dựng được vận hành bình thường theo thoả thuận trong hợp đồng. 4. Đối với dự án được hưởng ưu tiên, ưu đãi của Nhà nước để phục vụ các đối tượng cụ thể thì Nhà nước quy định nguyên tắc hình thành giá cho thuê và có trách nhiệm kiểm tra việc cho thuê đúng đối tượng. Điều 22. Quyền của tổ chức, cá nhân kinh doanh nhà, công trình xây dựng Tổ chức, cá nhân kinh doanh nhà, công trình xây dựng có các quyền sau đây: 1. Lựa chọn hình thức kinh doanh nhà, công trình xây dựng; 2. Nghiên cứu, đề xuất dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, khu nhà ở trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đầu tư xây dựng; 3. Tham dự đấu thầu các dự án khu đô thị, khu nhà ở do chính quyền địa phương lập và kêu gọi đầu tư; 4. Dùng nhà, công trình được phép kinh doanh để cầm cố, thế chấp, bảo lãnh theo quy định của pháp luật; 5. Lập Sàn giao dịch bất động sản; 6. Lựa chọn Sàn giao dịch bất động sản; 7. Hưởng các ưu đãi theo quy định của pháp luật; 8. Các quyền khác do pháp luật quy định. Điều 23. Nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân kinh doanh nhà, công trình xây dựng Tổ chức, cá nhân kinh doanh nhà, công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây: 1. Kinh doanh nhà, công trình xây dựng tuân thủ các quy định của Luật này và pháp luật có liên quan; 2. Cung cấp thông tin trung thực về nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh; 3. Thực hiện đầy đủ các cam kết nghĩa vụ với khách hàng theo hợp đồng; 4. Thực hiện nghĩa vụ về thuế và các nghĩa vụ khác với Nhà nước; 5. Bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật; 6. Các nghĩa vụ khác do pháp luật quy định. Chương III Kinh doanh quyền sử dụng đất Điều 24. Hình thức kinh doanh quyền sử dụng đất 1. Kinh doanh quyền sử dụng đất bao gồm các hình thức sau: a) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất. b) Cho thuê quyền sử dụng đất. 10 c) Cung ứng dịch vụ kinh doanh quyền sử dụng đất. 2. Việc chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất phải lập thành hợp đồng theo quy định của pháp luật. Điều 25. Điều kiện đối với quyền sử dụng đất được đưa vào kinh doanh 1. Thuộc đối tượng được phép đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về đất đai; 2. Có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất; 3. Không có tranh chấp; 4. Trường hợp chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất thuộc dự án khu đô thị, khu nhà ở thì phải có các công trình hạ tầng theo dự án đã được phê duyệt. Điều 26. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất 1. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua các hình thức: a) Đấu thầu thực hiện dự án; b) Đấu giá quyền sử dụng đất; c) Thoả thuận chuyển nhượng trực tiếp. 2. Người tổ chức và thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về những công việc do mình thực hiện. 3. Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác định thông qua đấu thầu, đấu giá hoặc thoả thuận giữa các bên. Điều 27. Cho thuê quyền sử dụng đất 1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản được cho thuê quyền sử dụng đất phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai. Trường hợp đất thuộc dự án khu đô thị, khu nhà ở phải xây dựng xong các công trình hạ tầng theo dự án được duyệt mới được cho thuê. 2. Cho thuê quyền sử dụng đất thông qua đấu thầu hoặc đấu giá thuê quyền sử dụng đất. 3. Trong thời gian thuê quyền sử dụng đất, người thuê có thể thế chấp bất động sản và các tài sản khác gắn liền với đất thuê. 4. Trong thời gian thuê sử dụng đất, người thuê có thể cho thuê bất động sản trên đất thuê nhng thời hạn cho thuê không được lâu hơn thời hạn còn được sử dụng đất. Điều 28. Quyền của tổ chức, cá nhân kinh doanh quyền sử dụng đất Tổ chức, cá nhân kinh doanh quyền sử dụng đất có các quyền sau đây: 1. Lựa chọn hình thức kinh doanh quyền sử dụng đất. 2. Dùng quyền sử dụng đất được phép kinh doanh để thế chấp, bảo lãnh theo quy định của pháp luật; 3. Lập Sàn giao dịch bất động sản; 4. Lựa chọn Sàn giao dịch bất động sản; 5. Hưởng các ưu đãi theo quy định của pháp luật; 11 6. Các quyền khác do pháp luật quy định. Điều 29. Nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân kinh doanh quyền sử dụng đất Tổ chức, cá nhân kinh doanh quyền sử dụng đất có các nghĩa vụ sau đây: 1. Kinh doanh quyền sử dụng đất tuân thủ các quy định của Luật này và pháp luật có liên quan; 2. Cung cấp thông tin trung thực về quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh; 3. Thực hiện đầy đủ các cam kết nghĩa vụ với khách hàng theo hợp đồng; 4. Thực hiện nghĩa vụ về thuế và các nghĩa vụ khác với Nhà nước; 5. Bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật; 6. Các nghĩa vụ khác do pháp luật quy định. Chương IV kinh doanh bất động sản là rừng và các tài sản khác gắn liền với đất Mục 1 Kinh doanh rừng Điều 30. Các hình thức kinh doanh rừng Kinh doanh rừng bao gồm các hình thức chuyển nhượng, cho thuê phù hợp với quy định của pháp luật bảo vệ và phát triển rừng. Tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam ở nước ngoài được Chuyển nhượng rừng, cho thuê rừng theo quy định của pháp luật. Điều 31. Điều kiện rừng được đưa vào kinh doanh 1. Thuộc đối tượng được phép đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật. 2. Có giấy chứng nhận quyền sử dụng rừng, quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng; hoặc giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng rừng hợp pháp hoặc hợp đồng thuê rừng còn thời hạn; 3. Không có tranh chấp. Điều 32. Chuyển nhượng rừng 1. Chuyển nhượng rừng bao gồm chuyển nhượng quyền sử dụng rừng, quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng. 2. Các loại rừng được phép chuyển nhượng, bao gồm: a) Rừng sản xuất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng rừng không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước; b) Rừng sản xuất được tổ chức, cá nhân trồng trên đất được giao, được thuê. Điều 33. Cho thuê rừng 12 Rừng được cho thuê bao gồm: 1. Rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, rừng sản xuất. Rừng phòng hộ, rừng đặc dụng chỉ được cho thuê để kinh doanh du lịch sinh thái - môi trường. 2. Rừng sản xuất bao gồm rừng tự nhiên và rừng trồng được phép cho thuê lại. Điều 34. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân kinh doanh rừng 1. Người kinh doanh rừng có các quyền sau đây: a) Được chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thuê, thuê lại rừng nhằm mục đích kinh doanh; b) Người chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại rừng được nhận tiền chuyển nhượng, tiền thuê đúng thời hạn theo thỏa thuận giữa các bên; c) Được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp đối với rừng được chuyển nhượng, được thuê, được thuê lại; d) Được hưởng lợi nhuận từ việc chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại; đ) Các quyền khác theo quy định của pháp luật. 2. Người kinh doanh rừng có các nghĩa vụ sau đây: a) Sử dụng rừng đúng mục đích theo thoả thuận trong hợp đồng ph