Đề tài Thực trạng và một số biện pháp thúc đẩy thị trường BĐS – nhà đất ở Hà Nội

“Thực trạng và một số biện pháp thúc đẩy thị trường BĐS – nhà đất ở Hà Nội” là đề tài có ý nghĩa thực tiễn cao. Thúc đẩy và khuyến khích sự phát triển của thị trường BDS – nhà đất việc, đề ra một hệ thống các giải pháp toàn diện và đồng bộ là vấn đề mang tính thời sự và bức xúc. Giải quyết được vấn đề trên sẽ phát huy được những điểm mạnh của thị trường BĐS – nhà đất đóng góp tích cực trong nền kinh tế quốc dân đồng thời hạn chế những hậu quả xấu mà thị trường BĐS – nhà đất mang lại.

Trong 15 tuần thực hiện đồ án tốt nghiệp với đề tài “Thực trạng và một số biện pháp thúc đẩy thị trường BĐS – nhà đất ở Hà Nội” đồ án đã giải quyết được các nội dung chủ yếu sau:

Nhận diện về thị trường BĐS – nhà đất ở Hà Nội trong những thời gian qua.

Đây là một công việc quan trọng trong quá trình tìm ra các biện pháp thúc đẩy sự phát triển thị trường BĐS vì từ những phân tích trên sẽ tìm ra những mặt yếu mặt được trong quá trình phát triển cũng như những tồn tại yếu kém từ đó tìm ra những nguyên nhân và biện pháp thúc đẩy.

Các ưu điểm trong quá trình phát triển

- Các nhu cầu về nhà - đất được đáp ứng đầy đủ hơn cả về mặt chất lượng lẫn số lượng

- Các hoạt động trong thị trường quyền sử dụng đất đã tạo ra những chuyển biến đột phá.

- Thị trường nhà đất phát triển sôi động.

- Thị trường kinh doanh mặt bằng xây dựng, kinh doanh diện tích văn phòng, khách sạn, nhà hàng, khu vui chơi giải trí đã có nhiều khởi sắc.

- Công tác quản lý Nhà nước đối với thị trường này có điều kiện hoàn thiện, thu ngân sách Nhà nước từ lĩnh vực này không ngừng tăng lên.

Những tồn tại yếu kém trong quá trình phát triển

- Tỷ lệ giao dịch phi chính quy cao, tình trạng vi phậm quy định về nàh đất cao.

- Mất cân đối cung cầu nhà đất.

- Thị trường “nóng, lạnh” bất thường, giá cả dễ biến độn dễ dẫn đến nạn đầu cơ trong nhà đất.

- Quy trình mua bán phức tạp, qua nhiều trung gian không cần thiết, tốn nhiều thời gian, chi phi giao dịch cao.

- Còn tồn tại cơ chế bao cấp, còn có sự phân biệt không cần thiết giữa quốc doanh, ngoài quốc doanh, giữa trong nước và ngoài nước trong cơ chế chính sách, trong quản lý điều hành của bộ máy Nhà nứơc về lĩnh vực BĐS và thị trường BĐS.

- Thông tin không đầy đủ, thiếu minh bạch và khó tiếp cận.

Nguyên nhân của các yếu kém trên

- Khung pháp lý thiếu đồng bộ và hay thay đổi.

- Các chính sách đối với thị trường BĐS thiếu đồng bộ và chưa hợp lý.

- Năng lực quản lý, tổ chức của bộ máy Nhà nước còn kém.

Phân tích một số kinh nghiệm quản lý thị trường BĐS tại một số nước trên thế giới và các bài học kinh nghiệm cho Việt Nam.

Đề ra các biện pháp thúc đẩy sự phát triển thị trường BĐS – nhà đất ở Hà Nội.

- Biện pháp đổi mới công tác quy hoạch, xây dựng quy hoạch, kế hoạch tổng thể về phát triển các vùng và sử dụng đất đai có hiệu quả đáp ứng các mục tiêu phát triển kinh tế, xã hội đất nước.

- Biện pháp tạo lập và phát triển thị trường hàng hoá cho thị trường nhà đất

- Biện pháp xây dựng năng lực thể chế và tổ chức tham gia thị trường nhà đất

- Thúc đẩy sự phát triển của thị trường bằng việc sử dụng các biện pháp tài chính

+ Thu tiền sử dụng đất.

+ Đổi mới chính sách thuế quyền sử dụng đất và lệ phí.

+ Hỗ trợ tài chính cho người có thu nhập thấp mua hoặc thuê nhà ở.

+ Tổ chức định giá BĐS – nhà đất.

+ Biện pháp tăng cường hiệu quả và năng lực quản lý nhà nước đối với thị trường nhà đất.

+ Biện pháp tổ chức cung cấp thông tin cho thị trường nhà đất.

+ Ứng dụng các biện pháp tin học để góp phần quản lý thị trường nhà đất.