Đánh giá tác động môi trường Dự án: Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Vinh Tân - Thành phố Vinh

ĐTM Dự án: Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Vinh Tân - thành phố Vinh Chủ đầu tư: Chi nhánh CT. CP đầu tư xây dựng & ứng dụng công nghệ mới (TECCO) Đơn vị tư vấn: Trung tâm QT&KTMT Nghệ An 1 Mở đầu Thành phố Vinh là thành phố thuộc tỉnh Nghệ An, có vị trí địa lý và điều kiện tự nhiên thuận lợi để phát triển kinh tế xã hội. Trong lĩnh vực phát triển đô thị, việc xây dựng cơ sở hạ tầng xã hội và kỹ thuật trên địa bàn thành phố Vinh vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu ngày càng cao của nhân dân. Vì vậy, lãnh đạo tỉnh Nghệ An, thành phố Vinh đang chỉ đạo lập và thực hiện các dự án đầu tư xây dựng các khu đô thị mới góp phần giải quyết vấn đề bức xúc này. Dự án “Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Vinh Tân” là một dự án đáng quan tâm trong kế hoạch phát triển Nam Vinh. Công ty TECCO đã được Uỷ ban nhân dân tỉnh quyết định cho phép làm chủ đầu tư dự án “Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Vinh Tân” tại xã Vinh Tân, thành phố Vinh. Tuy nhiên, khi Khu đô thị mới Vinh Tân đi vào hoạt động, bên cạnh những lợi ích to lớn về mặt kinh tế, xã hội tất yếu cũng sẽ phát sinh nhiều vấn đề về môi trường. Thực hiện quy định của Luật Bảo vệ Môi trường (BVMT) nước CHXHCN Việt Nam, Công ty TECCO đã phối hợp với cơ quan tư vấn, là Trung tâm quan trắc & kỹ thuật môi trường Nghệ An tiến hành nghiên cứu khảo sát và lập Báo cáo Đánh giá tác động môi trường Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà đô thị mới Vinh Tân tại xã Vinh Tân, thành phố Vinh. Báo cáo được lập với những mục đích sau: - Đánh giá các điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và hiện trạng môi trường nền khu vực thực hiện Dự án. - Phân tích khoa học và dự báo những tác động tích cực và tiêu cực, các tác động trực tiếp và gián tiếp do hoạt động của Dự án tới môi trường tự nhiên, kinh tế - xã hội khu vực thực hiện Dự án và các vùng phụ cận. - Đề xuất các giải pháp tổ chức quản lý và kỹ thuật công nghệ giúp phòng tránh và giảm thiểu các tác động xấu tới môi trường xung quanh trong quá trình hoạt động của Dự án nhằm bảo vệ môi sinh và đảm bảo sức khoẻ cộng đồng dân cư sống trong khu vực. Báo cáo này còn cung cấp cơ sở khoa học, cơ sở pháp lý cho các cơ quan quản lý Nhà nước nhằm quản lý tốt vấn đề môi trường trong quá trình hoạt động của khu đô thị, đồng thời cũng giúp cho Chủ đầu tư có những thông tin cần thiết để lựa chọn các giải pháp tối ưu nhằm khống chế, kiểm soát ô nhiễm, bảo vệ sức khoẻ công nhân và môi trường. Generated by Foxit PDF Creator â Foxit Software For evaluation only. ĐTM Dự án: Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Vinh Tân - thành phố Vinh Chủ đầu tư: Chi nhánh CT. CP đầu tư xây dựng & ứng dụng công nghệ mới (TECCO) Đơn vị tư vấn: Trung tâm QT&KTMT Nghệ An 2 Các Căn cứ để lập báo cáo 1 Cơ sở pháp lý Báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án được lập trên cơ sở tuân thủ các văn bản pháp lý hiện hành sau đây: - Luật Bảo vệ môi trường ngày 29/11/2005; - Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09 tháng 8 năm 2006 của Chính phủ về việc quy địnhh chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường; - Thông tư số 08/2006/TT-BTNMT ngày 08/9/2006 về việc hướng dẫn về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và cam kết bảo vệ môi trường; - Quyết định số 22/2006/QĐ-BTNMTngày 18 tháng 12 năm 2006 V/v bắt buộc áp dụng các tiêu chuẩn Việt Nam về môi trường. - Quyết định số 412/ QĐ.UBND-ĐT ngày 28/1/2005 của UBND tỉnh Nghệ An về việc phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết và quyết định số 747/QĐ.UBND-ĐT của UBND tỉnh Nghệ An về việc điều chỉnh đồ án Quy hoạch chi tiết dự án Khu đô thị mới Vinh Tân , thành phố Vinh. 2. Các tài liệu và số liệu liên quan sử dụng trong Báo cáo. - “Báo cáo Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Vinh Tân” do Công ty tư vấn Đại học xây dựng thiết kế khảo sát và quy hoạch. - Số liệu điều tra thu thập về điều kiện tự nhiên, dân cư kinh tế - xã hội khu vực dự án do cơ quan tư vấn thực hiện; - Kết quả nghiên cứu, khảo sát, đo đạc và phân tích hiện trạng phông môi trường nền khu vực dự án (nước và không khí) do cơ quan tư vấn thực hiện; - Tiêu chuẩn Nhà nước Việt Nam về môi trường (năm 1995, 1998, 2000 và 2005). 3. Tổ chức thực hiện Báo cáo Đánh giá tác động môi trường (ĐTM). Báo cáo đánh giá tác động môi trường “Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Vinh Tân – thành phố Vinh” do Trung tâm QT&KTMT Nghệ An chủ trì thực hiện, với sự tham gia tư vấn của các chuyên gia am hiểu về ĐTM thuộc các lĩnh vực chuyên sâu về kiểm soát ô nhiễm môi trường đất, nước, không khí, tiếng ồn, chất thải rắn, sinh thái môi trường. Các thành viên tham gia thực hiện chính: - KS Hồ Sỹ Dũng - Giám đốc Trung tâm QT&KTMT Nghệ An - CN Lê Văn Hoà - Phó Giám đốc Trung tâm QT&KTMT Nghệ An - CN Bạch Hưng Cử - Trưởng bộ phận quan trắc - CN Trần Thị Thành - Trưởng bộ phận phân tích - KS Ngô Trí Sâm - Cán bộ kỹ thuật Generated by Foxit PDF Creator â Foxit Software For evaluation only. ĐTM Dự án: Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Vinh Tân - thành phố Vinh Chủ đầu tư: Chi nhánh CT. CP đầu tư xây dựng & ứng dụng công nghệ mới (TECCO) Đơn vị tư vấn: Trung tâm QT&KTMT Nghệ An 3 - CN Nguyễn Minh Thắng - Cán bộ kỹ thuật - Ông Bùi Văn Quyền - Phó Giám Đốc chi nhánh Cty TECCO Chương I. Mô tả tóm tắt dự án 1.1. Tên Dự án: “ Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Vinh Tân”. 1.2. Chủ dự án: Công ty cổ phần đầu tư xây dựng & ứng dụng công nghệ mới (TECCO). - Ông: Bùi Văn Quyền - Chức vụ: Phó giám đốc - Địa chỉ: Nhà C1 Quang Trung, tp.Vinh, tỉnh Nghệ An - Mã số thuế: 0302485061- 001 1.3. Vị trí địa lý của dự án: Khu đô thị mới Vinh Tân có diện tích 14,3 ha. nằm trong khu tổng thể quy hoạch đô thị Nam Vinh. + Phía Tây giáp đường Đinh Nhật Thận; + Phía Đông giáp mương thoát nước; + Phía Bắc giáp đường quy hoạch và khu dân cư; + Phía Nam giáp đường tàu cũ. Mật độ xây dựng: 35,5% Đánh giá vị trí lựa chọn: - Về điều kiện xây dựng: + Vị trí dự án nằm gần đường tránh thành phố Vinh và chợ Vinh, phù hợp với việc quy hoạch khu dân cư đô thị mới, thuận tiện cho việc đầu tư xây dựng. + Khu đất xây dựng dự án hiện một là đất ao trũng chuyên nuôi trồng thuỷ sản, trồng rau muống và một phần thuộc diện tích hoang hoá. + Cao độ san nền so với cao độ san nền quy hoạch cho phép là 3,7 m. Vì vậy, khu vực lựa chọn có nhiều thuận lợi cho việc giải phóng mặt bằng, xây dựng công trình, chi phí đền bù thu hồi đất không nhiều. - Về vấn đề đầu nối hạ tầng kỹ thuật giữa trong và ngoài hàng rào khu vực dự án: + Thuận lợi: Vị trí dự án nằm gần đường tránh Vinh và chợ Vinh. Đây là những tuyến đường chính và nơi giao thương của Thành phố Vinh, là động lực để phát triển kinh tế xã hội khu vực. Vì vậy, vị trí lựa chọn có điều kiện thuận lợi để đấu nối hạ tầng kỹ thuật về giao thông, điện nước, thông tin liên lạc. Generated by Foxit PDF Creator â Foxit Software For evaluation only. ĐTM Dự án: Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Vinh Tân - thành phố Vinh Chủ đầu tư: Chi nhánh CT. CP đầu tư xây dựng & ứng dụng công nghệ mới (TECCO) Đơn vị tư vấn: Trung tâm QT&KTMT Nghệ An 4 + Khó khăn: Là vùng đất nuôi trồng thuỷ sản, và trồng rau muống, đất hoang hoá có cốt địa hình thấp hơn so với xung quanh, cơ sở hạ tầng trong phạm vi nghiên cứu quy hoạch hầu như chưa có gì, đòi hỏi việc san lấp mặt bằng, từng bước đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng ban đầu lớn: san nền, đường giao thông... Đánh giá chung: Với vị trí địa lý thuận lợi (trong định hướng quy họach chung của thành phố thì dự án thuộc khu vực trung tâm), nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng, bối cảnh kinh tế phát triển của thành phố cộng với những chính sách ưu đãi đầu tư của tỉnh nên dự án có nhiều điều kiện thuận lợi để thực hiện, có tính khả thi, đem lại nhiều hiệu qủa về kinh tế xã hội. 1.4. Nội dung chủ yếu của dự án 1.4.1. Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới 100%. 1.4.2. Phạm vi và Mục đích Dự án: a. Phạm vi của dự án: Xây dựng khu nhà lô liền kề, nhà chung cư và các công trình phụ trợ theo Quyết định số 412/QĐ.UB.ĐT ngày 28 tháng 1 năm 2005 của UBND tỉnh Nghệ An về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu đô thị mới Vinh Tân, thành phố Vinh, Tỉnh Nghệ An. b. Mục tiêu của dự án: - Đầu tư xây dựng đồng bộ “Khu đô thị mới Vinh Tân” có điều kiện thu hút được lượng người có nhu cầu đến sống và sinh hoạt tại đây. - Tạo tiền đề cho việc tiếp tục quy hoạch, nâng cấp và phát triển đồng bộ “Khu đô thị mới Vinh Tân” khang trang, hiện đại ngang tầm với một số khu nhà ở cao cấp trong nước. 1.4.3. Quy mô của dự án - San nền : san đến cao độ + 3,70 (cao độ hải đồ) - Giao thông : + Đường trục chính : 54m, 24m, 18m + Đường khu vực tính cho làn xe : 12 -18m - Cấp điện : 250KW/ha - Thoát nước : 85% công suất cấp nước + thoát nước mưa. 1.4.4. Các giải pháp quy hoạch : Generated by Foxit PDF Creator â Foxit Software For evaluation only. ĐTM Dự án: Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Vinh Tân - thành phố Vinh Chủ đầu tư: Chi nhánh CT. CP đầu tư xây dựng & ứng dụng công nghệ mới (TECCO) Đơn vị tư vấn: Trung tâm QT&KTMT Nghệ An 5 * Quy hoạch sử dụng đất : Hệ thống giao thông bám sát vào quy hoạch tổng thể đã được phê duyệt. Các tuyến giao thông chính được xác định trong quy hoạch tổng thể. Tổ chức quy hoạch hợp lý thuận tiện. Giải pháp cơ cấu phân khu chức năng đáp ứng yêu cầu về mối liên hệ giữa các khu, tính hoạt động độc lập, tạo không gian cảnh quan và bán kính hoạt động hợp lý, cụ thể như sau; - Khu quy hoạch được bố trí thành các không gian chức năng - Khu nhà ở chung cư cao tầng kết hợp trung tâm thương mại - Khu nhà ở biệt thự vườn - Khu nhà liền kề, nhà phố thương mại - Khu thể dục thể thao - Khu công viên cây xanh - Khu nhà trẻ - Khu công cộng hành chính chợ Các biệt thự vườn được bố trí thành dãy hướng về phía lõi của khu ở, tránh được các sự ảnh hưởng trực tiếp của khu ở tới trục đường Lê Mao cũng như cảnh quan chung của đô thị, các khu nhà kết hợp sân vườn nội bộ tạo nên cảnh quan đẹp cho toàn bộ tuyến đường và sự thuận lợi trong sinh hoạt của các chủ nhà sau này. Các nhà chung cư cao tầng kết hợp trung tâm thương mại bố trí theo dọc đường Lê Mao là tuyến đường chính tạo cảnh quan đẹp hình thành các điểm nhấn kiến trúc quy hoạch. Khu đất thể dục thể thao dành cho các hoạt động thể dục vui chơi của nhân dân trong khu dự án được bố trí hợp lý gần công viên hồ nước. Bảng 1.1: Cơ cấu quy hoạch đất đai TT Loại đất Diện tích (m2) Tỷ lệ (%) 1 Đất nhà ở thấp tầng 52.265 40,6 2 Khu chung cư, thương mại, dịch vụ, khách sạn cao tầng 20.929 14,6 2 Đất giao thông-bãi đỗ xe 38.199 26,7 3 Đất công cộng – hành chính - TDTT 7.999 5,6 Generated by Foxit PDF Creator â Foxit Software For evaluation only. ĐTM Dự án: Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Vinh Tân - thành phố Vinh Chủ đầu tư: Chi nhánh CT. CP đầu tư xây dựng & ứng dụng công nghệ mới (TECCO) Đơn vị tư vấn: Trung tâm QT&KTMT Nghệ An 6 4 Đất cây xanh – Công viên- Mặt nước 17.829 12,5 5 Tổng 142.970 100 Mật độ xây dựng Hệ số sử dụng Tầng cao tối đa 35,5% 1,6 lần 15 - 17 Bảng 1.2 : Các chỉ tiêu sử dụng đất xây dựng TT Loại đất Mật độ XD(%) Tầng cao Tính chất 1 Đất xây dựng nhà biệt thự 30 – 40 2-3,5 Nhà ở cao cấp 2 Đất xây dựng nhà liền kề 60 – 75 3,5-5 Nhà thấp tầng 3 Đất XD chung cư cao tầng 55 – 65 6-17 Nhà ở căn hộ bán cho thuê 4 Đất công viên cây xanh 10 Cây xanh khu ở 5 Đất công cộng 20 - 45 1-3 Dịch vụ khu ở 1.4.5. Quy mô đầu tư các hạng mục công trình: A. Biệt Thự 1. Mẫu biệt thự 1 ; - Số nhà biệt thự: 32 căn. - Diện tích đất : 8.000 m2 - Tổng diện tích sàn 14.000 m2. Tổng số người trong BT1 : 32 x5 = 160 người 2. Mẫu biệt thự 2; - Số nhà biệt thự: 28 căn. - Diện tích đất: 6.954 m2 - Tổng diện tích sàn 12.170 m2. Tổng số người trong BT2 : 28 x5 = 140 người 3. Mẫu biệt thự 3; - Số nhà biệt thự: 21 căn. - Diện tích đất : 4.610 m2 - Tổng diện tích sàn 8.068 m2. Tổng số người trong BT3 : 21 x5 = 105 người 4. Mẫu biệt thự 4; - Số nhà biệt thự: 23 căn. - Diện tích đất: 5986 m2 Generated by Foxit PDF Creator â Foxit Software For evaluation only. ĐTM Dự án: Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Vinh Tân - thành phố Vinh Chủ đầu tư: Chi nhánh CT. CP đầu tư xây dựng & ứng dụng công nghệ mới (TECCO) Đơn vị tư vấn: Trung tâm QT&KTMT Nghệ An 7 - Tổng diện tích sàn 10.476 m2. Tổng số người trong BT4 : 23 x5 = 115 người 5. Mẫu biệt thự 5; - Số nhà biệt thự: 9 căn. - Diện tích đất : 2987 m2 - Tổng diện tích sàn 5.227 m2. Tổng số người trong BT5 : 9 x5 = 45 người Tổng số căn nhà biệt thự là 113 căn. Bình quân 1 căn nhà biệt thự có 5 người, vậy tổng số người trong tất cả các khu biệt thự là: 5 x 113 = 565 người B. NHà liền kề a. Khối nhà liền kề NL1: - Số căn hộ liền kề: 28 căn. - Diện tích đất: 3757 m2 - Tổng diện tích sàn khu nhà ở liền kề NL1: 8453 m2. Tổng số người trong NL1 : 28 x4 = 112 người b. Khối nhà liền kề NL2: - Số căn hộ liền kề: 33 căn. - Diện tích đất: 4700 m2 - Tổng diện tích sàn khu nhà ở liền kề NL2: 10575 m2. Tổng số người trong NL2 : 33 x4 = 132 người c. Khối nhà liền kề NL3: - Số căn hộ liền kề: 26căn. - Diện tích đất: 3190 m2 - Tổng diện tích sàn khu nhà ở liền kề NL3: 7178 m2. Tổng số người trong NL3 : 26 x4 = 104 người d. Khối nhà liền kề NL 4: - Số căn hộ liền kề: 32 căn. - Diện tích đất : 3910 m2 - Tổng diện tích sàn khu nhà ở liền kề NL4: 8798 m2. Tổng số người trong NL4 : 32 x4 = 128 người e. Khối nhà liền kề NL 5: - Số căn hộ liền kề: 32 căn. - Diện tích đất : 4900 m2 - Tổng diện tích sàn khu nhà ở liền kề NL5:11025 m2. Tổng số người trong NL5 : 32 x4 = 128 người Generated by Foxit PDF Creator â Foxit Software For evaluation only. ĐTM Dự án: Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Vinh Tân - thành phố Vinh Chủ đầu tư: Chi nhánh CT. CP đầu tư xây dựng & ứng dụng công nghệ mới (TECCO) Đơn vị tư vấn: Trung tâm QT&KTMT Nghệ An 8 Như vậy tổng số căn hộ liền kề là 151 căn tương đương với số lượng người là 4 x151 = 604 người (trung bình mỗi căn hộ có khoảng 4 người) C. NHà Chung cư cho người có thu nhập thấp (cao 5 tầng) Khu A: - Diện tích đất: 6157 m2 - Tổng diện tích sàn khu A: 7696 m2. Tổng số người trong khu A là: 620 người Khu D : - Diện tích đất : 5600 m2 - Tổng diện tích sàn khu B : 7000 m2. Tổng số người trong khu B là: 560 người Tổng số người trong 2 khu chung cư là: 1180 người D. NHà Chung cư cao cấp và dịch vụ cao tầng Khu B : - Diện tích đất : 5.055 m2 - Tổng diện tích sàn : 12.132 m2. - Tầng trệt thương mại dịch vụ : 809m2. - Tầng 2-15: Tổng diện tích sàn : 11.323m2. - Diện tích mỗi tầng là gần : 800 m2 tương đương với 16 căn hộ mỗi tầng. Vậy tổng số người trong khu B là : 16 x4x14 = 896 người Khu C : - Diện tích đất : 4.721m2 - Tổng diện tích sàn : 11.330m2. - Tầng trệt thương mại dịch vụ : 755 m2. - Tầng 2-15: Tổng diện tích sàn : 10.575 m2. - Diện tích mỗi tầng là gần: 760 m2 tương đương với 14 căn hộ mỗi tầng. Vậy tổng số người trong khu C là : 14 x4x14 = 784 người Khu e : - Diện tích đất : 7.000 m2 - Tổng diện tích sàn : 16.800 m2. - Tầng trệt thương mại dịch vụ :1120 m2. - Tầng 2-15: Tổng diện tích sàn : 15.680 m2. - Diện tích mỗi tầng là : 1.120 m2 tương đương với 20 căn hộ mỗi tầng. Vậy tổng số người trong khu E là : 20x4x14 = 1120 người Tổng số người trong 3 khu B, C, E là 2800 người 1.4.6. Hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật Generated by Foxit PDF Creator â Foxit Software For evaluation only. ĐTM Dự án: Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Vinh Tân - thành phố Vinh Chủ đầu tư: Chi nhánh CT. CP đầu tư xây dựng & ứng dụng công nghệ mới (TECCO) Đơn vị tư vấn: Trung tâm QT&KTMT Nghệ An 9 a. Hệ thống giao thông : mạng lưới nội bộ đường thiết kế rộng 12 m, trong đó lòng đường rộng 6m đủ cho 2 làn xe, vỉa hè mỗi bên rộng 3m. Trục đường của khu được thiết kế rộng 24m với 2 làn đường mỗi làn rộng 7,5m, giải phân cách rộng 2m và vỉa hè mỗi bên rộng 3,5m. Kết cấu đường loại A, tải trọng xe H10 (dùng cho xe con), Modul đàn hồi Eyc = 1190 daN/cm 2), thiết kế theo tiêu chuẩn thiết kế đường, đường phố TCN 104 – 83. Gồm 3 lớp kết cấu : - Lớp 1 : 7 cm (Bê tông hạt nhựa trung) - Lớp 2 : 15 cm (cấp phối đá dăm loại 1) - Lớp 3 : 15 cm (cấp phối đá dăm loại 2) - Gạch lát hè 300x300 dày 6cm b. San nền tạo mặt bằng - Thiết kế san nền theo nguyên tắc san nền tạo mặt bằng để xây dựng hoàn chỉnh các tuyến đường và các hạ tầng kỹ thuật đi kèm theo đường giao thông như : cấp thoát nước, cấp điện, bãi đỗ xe, cây xanh,…Đối với các lô đất, san gạt sơ bộ để lấy mặt bằng xây dựng, khi xây dựng các công trình trong lô, tuỳ thuộc vào thiết kế chi tiết các công trình bên trong sẽ san nền tiếp để phù hợp với yêu cầu sử dụng và đấu nối với hạ tầng kỹ thuật bên ngoài. - Cơ sở cao độ khống chế : Tuân theo cao độ khống chế quy hoạch san nền khu vực và cao độ quy hoạch tại các tim đường đô thị. - Hướng dốc thoát nước san nền thiết kế dốc ra các nhánh đưòng xung quanh theo nguyên tắc nước tự chảy, cao độ vỉa hè cao hơn đường 0,15-0,2m. - Khu vực nền đường, bãi đỗ xe, trước khi đắp nền cần bóc bỏ lớp đất hữu cơ thảo mộc trung bình dày 20cm. Đối với các ao hồ hiện trạng vét bùn đáy ao sau đó đắp cát san nền theo từng lớp, đầm nén với độ chặt yêu cầu k=0,9. Đối với các lô đất, tiến hành đắp nền theo từng lớp đến cốt thiết kế. Khi xây dựng các công trình bên trong lô sẽ xử lý nền móng tiếp để phù hợp theo quy mô cụ thể của từng công trình. - Khối lượng san lấp được tính toán theo phương pháp lưới ô vuông với kích thước ô trung bình 20x20m. Một số ô được chia nhỏ hơn để phù hợp với ranh giới và địa hình khu đất. - Khi tính toán ô coi mặt đường đã làm xong, sau đó sẽ trừ bớt khối lượng đắp khuôn đường. c. Cấp nước Khu vực nghiên cứu hiện nay chủ yếu là đất ao trũng chuyên nuôi trồng thuỷ sản, trồng rau muống và một phần thuộc diện tích hoang hoá. Dự kiến nguồn nước cấp cho khu vực được nối từ đường ống đã có qua tuyến ống truyền dẫn nằm Generated by Foxit PDF Creator â Foxit Software For evaluation only. ĐTM Dự án: Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Vinh Tân - thành phố Vinh Chủ đầu tư: Chi nhánh CT. CP đầu tư xây dựng & ứng dụng công nghệ mới (TECCO) Đơn vị tư vấn: Trung tâm QT&KTMT Nghệ An 10 trên tuyến đường Lê Mao (ở phía Đông khu vực). Trong phạm vi quy hoạch này tuyến ống dẫn nước sẽ được xây dựng để đấu nối cho khu đô thị d. Cấp điện và chiếu sáng Căn cứ theo quy chuẩn Việt Nam về trang thiết bị điện được thiết kế, lắp đặt trong công trình, phần thiết kế kỹ thuật được thực hiện dựa trên các tiêu chuẩn, quy phạm sau và hiện trạng của mặt bằng: - TCXD 49 – 1972 tiêu chuẩn thiết kế khí hậu xây dựng – UB thiết kế cơ bản nhà nước 1972. - TCVN 2328 – 1978 : Môi trường lắp đặt thiết bị điện - định nghĩa chung - 11 TCVN 18 – 1984 : Quy phạm trang thiết bị điện (phần 1 : quy định chung) - 11 TCVN 19 – 1984 : Quy phạm trang thiết bị điện (phần 2 : Hệ thống đường dẫn điện) - 11 TCVN 20 – 1984 : Quy phạm trang thiết bị điện (phần 3: Bảo vệ và tự động) - 11 TCVN 21 – 1984 : Quy phạm trang thiết bị điện (phần 4 : Thiết bị phân phối và trạm biến áp) - TCVN 4756 – 89 : Quy phạm nối đất và nối trung tính các thiết bị điện - 20 TCVN 25- 1991 : Đặt đường dẫn điện trong khu công trình công cộng - Tiêu chuẩn IEC 346 và 479-1 - TCVN 2622-1995 phòng cháy cho nhà và công trình – Yêu cầu thiết kế – Viện tiêu chuẩn hoá tiêu chuẩn kết hợp với cục phòng cháy chữa cháy Bộ công an biên soạn. Giải Pháp thiết kế Căn cứ theo quy mô và tính chất sử dụng, theo quy phạm xây dựng QLXD 2565, công trình được phân vào nhóm phụ tải loại II Nhu cầu cung cấp điện : Điện áp 380 V 3 pha, 4 dây, tần số f = 50Hz. Nguồn điện cung cấp toàn bộ khu vực được lấy điện từ đường dây trung áp đi ngang qua khu vực đã có. Từ đường dây trung áp 22KV đi ngang qua khu vực, các trạm biến áp, hạ áp 77khu vực sẽ lấy điện trực tiếp từ đường dây này. Bảng 1.3. Tổng hợp công suất các hạng mục sử dụng điện TT Phụ tải tiêu thụ điện Công suất (KW) 1 Khu nhà liền kề (5 nhà) (3-5) tầng 558,28 2 Khu biệt thự (5 khu) (2-3, 5) tầng 555 3 Khu nhà ở cao tầng, kết hợp thương mại 879,8 4 Khu nhà ở cao tầng, kết hợp thương mại 735 Generated by Foxit PDF Creator â Foxit Software For evaluation only. ĐTM Dự án: Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Vinh Tân - thành phố Vinh Chủ đầu tư: Chi nhánh CT. CP đầu tư xây dựng & ứng dụng công nghệ mới (TECCO) Đơn vị tư vấn: Trung tâm QT&KTMT Nghệ An 11 5 Khu nhà ở cao tầng, kết hợp thương mại 440 6 UBND xã 72 7 Nhà trẻ 26,75 8 Khu TDTT 12 9 Khu chợ, bãi đỗ xe 62,5 10 Cây xanh mặt nước 24 11 Đường giao thông, bãi đỗ xe 24,76 Tổng công suất toàn khu vực 3390,09 Công suất trạm biến áp Công suất đặt cho cả khu : PĐ = 3390,09 kW Đối với khu đô thị mới lấy Knc = 0,6; cos  = 0,85 Tổng công suất biểu kiến cho toàn khu vực: Stt = PĐ * Knc /cos  0,85 = 3390,09 *0,6*/0,85 = 2393 kVA Như vậy, tổng công suất biểu kiến của khu có nhu cầu khoảng 2393 kVA, với tổng công suất này sẽ bố trí 5 trạm biến áp, mỗi trạm có công suất tổng cộng không nhỏ hơn tổng công suất đặt của cả khu. Bảng 1.4 : Thống kê phần động lực hệ thống cấp điện STT Tên thiết bị Đặc tính Đơn vị Số lượng Ghi chú 1 Trạm biến áp 630 kVA-22 (35)/04kV Trạm 1 Cấp điện cho các khu chung cư cao tầng 2 Trạm biến áp 320 kVA-22 (35)/04kV Trạm 1 Cấp điện cho khu nhà liền kề, biệt thự, trường mầm non & UBND 3 Trạm biến áp 320 kVA-22 (35)/04kV Trạm 1 Cấp điện cho nhà liền kề, biệt thự & khu TDTT 4 Trạm biến áp 320 kVA-22 (35)/04kV Trạm 1 Cấp điện cho khu nhà biệt thự & công viên cây xanh - mặt nước 5 Cáp điện 24 kV (3x35+1x2mm2cucu - dsta/pvc/x1pe/24kv) M 1 6 Cáp điện 24 kV (3x35+1x16mm2cucu - dsta/pvc/x1pe/24kv) Hệ thống chiếu sáng: Hệ thống chiếu sáng ngoài nhà trong khu vực điều khiển tập trung tại các tủ điều khiển chiếu sáng TĐKCS, các tủ điều khiển này được lấy nguồn trực tiếp từ Generated by Foxit PDF Creator â Foxit Software For evaluation only. ĐTM Dự án: Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Vinh Tân - thành phố Vinh Chủ đầu tư: Chi nhánh CT. CP đầu tư xây dựng & ứng dụng công nghệ mới (TECCO) Đơn vị tư vấn: Trung tâm QT&KTMT Nghệ An 12 tủ điện phân phối các trạm biến áp, sơ đồ điều khiển chiếu sáng thể hiện ở các bản vẽ cáp chiếu sáng được đi trong các rãnh cáp. Để bảo vệ từng thiết bị cuối cùng, các nhánh đều đựơc bảo vệ bằng các aptomat tự động có tính năng bảo vệ quá tải và ngắt mạch, đảm bảo độ an toàn tuyệt đối trong quá trình chiếu sáng. Các cột neon chiếu sáng sử dụng cột thép cao 8m đối với các đường, được chôn trực tiếp xuống móng Bêtông Mac200 chi tiết tính toán chiếu sáng với đường này được thể hiện ở phần chạy tính toán chiếu sáng. ,. e. Thoát nước thải và vệ sinh môi trường : Bố trí hệ thống thoát nước thải riêng Biện pháp tổ chức thu gom rác thải : - Căn cứ vào các dạng biệt thự - Việc thu gom rác do công ty môi trường đô thị thành phố đảm nhiệm - Rác thu gom được đưa về bãi rác tập trung. Các khu nhà ở, nhà làm việc : Nước thải được đưa ra các tuyến cống sân nhà, khoảng 3 nhà được bố trí đầu chờ nối là các giếng thăm, thoát nước đường phố đặt trên vỉa hè, tim cống cách mép hè 200m, có đường kính 300-400mm. Do đặc điểm địa hình sau khi san nền nên toàn bộ khu vực được thiết kế một lưu vực thoát nước. f. Khu cây xanh mặt nước Khu cây xanh công viên tập trung được bố trí bên trong khu đất tiếp giáp với những khu nhà tầng thấp vừa tạo cảnh quan đẹp, là khoảng không gian mở trong toàn khu đất vừa là lá phổi cho toàn bộ khu ở. Dự kiến trồng keo lá tràm, Phượng vỹ kết hợp với Bằng lăng dọc theo hai bên tuyến đường nội bộ với khoảng cách 10m/cây. Diện tích khu đất gồm cây xanh và mặt nước công viên là 17.829m2 chiếm 12,5% diện tích toàn bộ khu quy hoạch dự án. g. Khu dịch vụ công cộng: Có diện tích: 7.999m2 chiếm 5,6% diện tích toàn bộ khu quy hoạch dự án xây dựng khu vui chơi giải trí nhằm đáp ứng nhu cầu cho dân cư trong khu vực. Gồm có: bể bơi, sân tennis, sân cầu lông, phòng tập thể dục thể hình, thẩm mỹ, vật lý trị liệu, nhà hàng. g. Hệ thống thoát nước mưa, nước thải và hệ thống xử lý: Hệ thống thoát nước mưa được thiết kế bằng mương thoát nước, có nắp đan. Nước thải được thu gom về hệ thống ống trung tâm và được xử lý qua hệ thống xử lý nước thải tập trung đạt tiêu chuẩn TCVN6772:2000 rồi mới thoát ra lưu vực tiếp nhận là hệ thống thoát nước thải chung của thành phố (Khi chưa có hệ thống tách nước thải riêng thì nước thải, nước mưa sau khi xử lý đạt tiêu chuẩn thải, lưu vực Generated by Foxit PDF Creator â Foxit Software For evaluation only. ĐTM Dự án: Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Vinh Tân - thành phố Vinh Chủ đầu tư: Chi nhánh CT. CP đầu tư xây dựng & ứng dụng công nghệ mới (TECCO) Đơn vị tư vấn: Trung tâm QT&