Bản tin tuần vietrees số 74 bất động sản Việt Nam

CopyyCopy Bản Tin Tuần VietRees Số 74 BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM Tuần 3 – Tháng 3/2009 Phiên bản Tiếng Việt thông tin dự án tại www.novahomes.com.vn Khách Hàng Lại “Lướt Sóng” .2 Ít Nhất 1 Tỷ USD Được Đổ Vào Nhà Đất .2 Đồng Nai: TinNghia Land Chính Thức Bán Nhà Phố Liên Kế, KDC Tín Nghĩa .3 Việt Nam Tăng Hạng Cạnh Tranh Du Lịch .11 Tài trợ chính Biên tập bản tin Đối tác phát triển bản tin VietRees, thành viên của Dự án có quy mô 5,1 ha đất, trong tổng thể KĐTM Him Lam - Tân Hưng rộng 58,4 ha được bao bọc bởi sông Ông Lớn và sông Rạch Bàng. Khu phức hợp được chia làm ba cụm với 14 tòa tháp cao từ 31 đến 35 tầng bao gồm các khu căn hộ, trung tâm thương mại và dịch vụ, cung cấp 1.804 căn hộ cao cấp và hơn 70.000 m2 sàn thương mại bán lẻ. CopyyCopy 1Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 74 Trang 1 www.VietRees.com NỘI DUNG TIÊU ĐIỂM * Xem chi tiết trong bản tin Tp.HCM: Sự “ấm” lại bất ngờ của thị trường bất động sản (BĐS) Tp.HCM trong gần tháng qua đang tạo cho một số khách hàng có cơ hội lại “lướt sóng”. Tuy nhiên, trong đợt này, đa số khách hàng chỉ nhắm đến thị trường căn hộ giá trung bình và nền đất giá rẻ, bởi các sản phẩm này có tính thanh khoản cao và ít vốn. Bà Rịa - Vũng Tàu: 12 dự án đầu tư vào tỉnh được cấp phép trong tháng 01/2009. Đà Nẵng: Thị trường BĐS Đà Nẵng bắt đầu hình thành khái niệm kinh doanh BĐS mới, được gọi là "BĐS du lịch". Đây là một sản phẩm đầu tư gắn liền với các hoạt động kinh doanh liên quan đến du lịch và dịch vụ phụ trợ đi kèm đã và đang thu hút một lượng lớn các nhà đầu tư trong và ngoài nước đến với Đà Nẵng trong thời gian qua. Ít nhất 1 tỷ USD được đổ vào nhà đất – Từ đầu năm đến nay đã có khoảng 10 dự án lớn tại Tp.HCM và Hà Nội được ngân hàng tài trợ vốn với con số khoảng 1 tỷ USD. Dù một số dự án đã khởi động trở lại nhờ hỗ trợ tài chính nhưng cũng có không ít dự án phải chuyển nhượng vì không tìm ra vốn. Đầu tư nước ngoài: “Đại gia” thiết kế kiến trúc Nhật vào Việt Nam. Cấp phép đầu tư siêu thị lớn nhất khu bắc miền Trung. Cty CP 586 và BIDV: Ký kết hợp tác trong hỗ trợ lĩnh vực bất động sản. Phú Mỹ Hưng: Chào bán giai đoạn 3 căn hộ dự án Riverside Residence. Tinnghialand: Tinnghialand chính thức bán căn hộ tại Đồng Nai. Vinpearl: Chào bán 1.000 tỷ đồng trái phiếu. TigerInvest: Chuyển nhượng thành công dự án của Hoà Bình. Năm Bảy Bảy (577): Công bố quy hoạch dự án Khu dân cư Sơn Tịnh. Vinaconex: Đưa vào sử dụng khu nhà ở giá thấp. Pháp lý: * Cá nhân cho thuê nhà được lựa chọn mức thuế. *Hà Nội đề nghị giãn thời gian nộp phí xây dựng. 02 Tình hình thị trường 02 Đầu tư nước ngoài 03 Công ty bất động sản 04 Pháp lý bất động sản 05 Tin dự án bất động sản 05 Các dự án mới 06 Nguồn cung dự án 09 Dự báo xu hướng thị trường 10 Việt Nam trên thế giới 10 Bất động sản nước ngoài 11 Giá bất động sản & đất nền 11 Khung giá đất năm 2009 theo Nhà nước quy định 14 Giải pháp văn phòng cho thuê 15 Nhà bán & cho thuê 16 Kiến thức về bất động sản 17 Thị trường vật liệu xây dựng 17 Thị trường chứng khoán 18 Liên kết web công ty BĐS 18 Liên kết web sản phẩm BĐS Bản tin nội bộ hoàn toàn miễn phí Đăng ký nhận, gửi email đến: marketnews@VietRees.com Tài trợ và quảng cáo: Tel: (08) 3948 5574 Thống kê về bản tin: Bản tin điện tử bất động sản đầu tiên ở Việt Nam. Phát hành Thứ 7 hàng tuần. Hơn 100.000 lượt đọc/ tháng. Nguồn thông tin: VietRees nghiên cứu, khảo sát trực tiếp, thống kê, tổng hợp cùng với các nguồn thông tin khác mà VietRees cho là đáng tin cậy từ các báo và tạp chí có uy tín trên cả nước. Đối tác phát triển bản tin: www.renow.com.vn Phát biểu của VietRees về bản tin: Với sứ mệnh của VietRees là góp phần giúp minh bạch hóa thông tin thị trường bất động sản Việt Nam, bản tin này được chúng tôi cung cấp hàng tuần đến các đối tác, nhà tài trợ, khách hàng, thành viên (có đăng ký), nội bộ VietRees cùng các cá nhân tổ chức có quan tâm nhằm mục đích tham khảo. Chúng tôi luôn cố gắng ở mức cao nhất với tất cả sự cẩn trọng cần thiết, tuy nhiên vẫn không thể đảm bảo chính xác toàn bộ các thông tin được đăng tải trên bản tin này. Bạn đọc có thể tham khảo thêm qua trang web www.VietRees.com. Các cá nhân và tổ chức khi trích dẫn và đăng lại thông tin từ bản tin này vui lòng ghi rõ nguồn VietRees. VietRees trân trọng gửi lời cảm ơn đến các đơn vị tài trợ và toàn thể quý đọc giả. Chúng tôi mong tiếp tục nhận được sự ủng hộ và góp ý của quý đọc giả nhằm cải tiến và phát triển bản tin này. Giới thiệu VietRees Các dịch vụ VietRees Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 70 - Trang 2 Đơn vị tài trợ: Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 74 Trang 2 www.VietRees.com TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG Khách hàng lại “lướt sóng” Người Lao Động, 14/03/2009 Sự “ấm” lại bất ngờ của thị trường bất động sản (BĐS) Tp.HCM trong gần tháng qua đang tạo cho một số khách hàng có cơ hội lại “lướt sóng”. Tuy nhiên, trong đợt này, đa số khách hàng chỉ nhắm đến thị trường căn hộ giá trung bình và nền đất giá rẻ, bởi các sản phẩm này có tính thanh khoản cao và ít vốn. Các chuyên gia cho biết, hiện nay, thị trường BĐS đã hội đủ các điều kiện để hồi phục sau một năm đóng băng như: giá nhà, đất xuống thấp, lãi suất ngân hàng xuống thấp, chính sách kích cầu của Chính phủ được thực thi... nhưng cái thiếu duy nhất hiện nay đó là sức mua. Tuy nhiên, nếu doanh nghiệp biết kết hợp hài hòa giữa lợi ích của chủ đầu tư và lợi ích của khách hàng bằng cách đưa ra giá bán hợp lý, giảm một phần lợi nhuận để kích thích sức mua của người dân thì chắc chắn sẽ thu hút khách hàng. Tuy nhiên, “lướt sóng” theo cách nào để an toàn nhất là vấn đề được quan tâm nhiều nhất. Theo lời khuyên từ các chuyên gia, vì thị trường hiện nay mất cân xứng trên nhiều mặt nên việc phân bổ nguồn tiền đầu tư cần phải hợp lý. Kế đến cần hiểu một nguyên tắc: nên chọn BĐS đang bị đám đông đánh giá là thấp so với giá trị tự cung cầu của nó vì khi thị trường quay đầu, giá trị của nó sẽ tăng, đôi khi tăng rất cao. Nếu là đầu tư gián tiếp, nên chọn công ty BĐS nhỏ và vừa vì thường có tốc độ phát triển nhanh hơn. Nên đầu tư dàn trải ở nhiều loại BĐS có tính thanh khoản cao. Ít nhất 1 tỷ USD được đổ vào nhà đất Sài Gòn Tiếp Thị, 16/03/2009 Từ đầu năm đến nay đã có khoảng 10 dự án lớn tại Tp.HCM và Hà Nội được ngân hàng tài trợ vốn với con số khoảng 1 tỷ USD. Một số công ty địa ốc nhận xét, so với cả năm 2008, tiền ngân hàng đổ vào BĐS khởi đầu năm nay vẫn còn dè chừng. Dù một số dự án đã khởi động trở lại nhờ hỗ trợ tài chính nhưng cũng có không ít dự án phải chuyển nhượng vì không tìm ra vốn. Các ngân hàng đều cho biết sẽ không ngần ngại tài trợ vốn cho dự án BĐS, nhưng đó phải là dự án tốt và có tính thanh khoản cao. Tuy thận trọng đưa tiền cho chủ BĐS nhưng các ngân hàng thương mại lại rộng cửa cho vay cá nhân mua nhà ở, căn hộ. Lý do lớn nhất để các nhà băng mạnh tay cho vay mua nhà là bởi họ xem đó là hình thức cho vay tiêu dùng cá nhân liên quan đến thị trường BĐS. Lượng vốn này đến với những người có nhu cầu thực sự về nhà ở, có nguồn thu nhập độc lập với thị trường BĐS nên ít bị ảnh hưởng khi thị trường này nóng hay lạnh. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng đưa ra cảnh báo, dù rủi ro tín dụng có giảm nhưng đây là lượng vốn gián tiếp đổ vào thị trường BĐS, vẫn có nhiều dự án căn hộ đang rao bán với sự tài trợ của ngân hàng cho người mua là dự án trên giấy. Đà Nẵng: "Ấm" thị trường bất động sản du lịch Lao Động, 16/03/2009 Theo chiến lược phát triển Kinh tế - Xã hội đến năm 2020 theo định hướng dịch vụ - công nghiệp - nông nghiệp, phát triển dịch vụ du lịch được xem là ngành kinh tế mũi nhọn. Thị trường BĐS Đà Nẵng bắt đầu phân khúc hình thành một khái niệm kinh doanh BĐS mới, được giới đầu tư gọi là "BĐS du lịch". Đây là một sản phẩm đầu tư gắn liền với các hoạt động kinh doanh liên quan đến du lịch và dịch vụ phụ trợ đi kèm. Chính sản phẩm này đang thu hút một lượng lớn các nhà đầu tư trong và ngoài nước đến với Đà Nẵng trong thời gian qua. Một số nhà môi giới cho biết, gần 2 tháng nay, giá các lô đất ở khu vực Q. Ngũ Hành Sơn và đất tại Hòa Ninh đang có phần nhích lên. Song song với hiện tượng "ấm" lên của mảng thị trường đất phân lô phục vụ nhu cầu an cư của người dân, giới đầu tư BĐS đang đón nhận những dấu hiệu "chuyển động" tích cực của loại BĐS du lịch khi một loạt resort đang hoàn thiện và đưa vào hoạt động trong thời gian tới. Bên cạnh đó, các chính sách hỗ trợ trong định hướng phát triển kinh tế du lịch tại Đà Nẵng kết hợp với sự phát triển về các tuyến giao thông nối liền các quận ven biển với trung tâm Thành phố thì BĐS du lịch sẽ có đà chuyển động nhanh hơn và bây giờ là thời điểm thích hợp nhất để đầu tư. Theo số liệu thống kê của Sở Văn hoá - Thể thao và Du lịch Tp. Đà Nẵng đến thời điểm tháng 03/2009, các dự án đầu tư liên quan đến lĩnh vực du lịch trong 2 năm trở lại đây đã lên đến 46 dự án với tổng mức vốn đầu tư trên 1.800 triệu USD, chiếm diện tích đất hơn 19,3 triệu m2. Chưa kể đến một lượng lớn BĐS được bố trí làm đất ở nhưng đã được đầu tư chuyển đổi vào mục đích kinh doanh liên quan đến du lịch như nhà nghỉ, nhà khách, nhà hàng, cửa hàng lưu niệm... Cuộc đua hạ nhiệt nhà đất mới bắt đầu Pháp Luật, 19/03/2009 Năm 2009, khi thị trường BĐS đang bế tắc, hàng loạt doanh nghiệp kinh doanh phát triển BĐS liên tiếp giảm giá căn hộ. Nguyên nhân giảm giá được những người trong cuộc cho biết là do có lợi thế về giá và nguồn cung nguyên vật liệu xây dựng, giảm để ủng hộ chính sách kích cầu... khiến thị trường nhà đất chuyển động, khách hàng giao dịch quay trở lại. Một chuyên gia cho rằng, phải căn cứ vào giá thành một mét vuông đất sạch mà doanh nghiệp làm ra rồi cộng thêm chi phí triển khai dự án để ra đất thương mại. Và nếu tính giá đất theo công thức trên thì ở các khu vực khác cũng được dự đoán sẽ còn giảm. Ngoài ra, sức mua cũng là một yếu tố ảnh hưởng đến giá. Chính vì không có khách hàng nên các chủ đầu tư buộc phải hạ giá bán BĐS. Trên thực tế, tại các điểm giao dịch nhà đất ở quận 2, 4, 7... từ đầu năm đến nay có khách ghé nhưng chủ yếu hỏi tình hình chứ ít khi mua. ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI “Đại gia” thiết kế kiến trúc Nhật vào Việt Nam TBKTVN, 17/03/2009 Cty Kume Sekkei (Nhật) đã chính thức đặt chân vào thị trường BĐS VIệt Nam bằng buổi lễ ra mắt Cty Kume Design Asia tại Hà Nội và Tp.HCM vào ngày 16/03 vừa qua. Trong buổi lễ, Tổng giám đốc Kume Sekkei cho biết, do nhận thấy được tiềm năng phát triển to lớn của thị trường BĐS Việt Nam, đặc biệt là lĩnh vực tư vấn thiết kế kiến trúc, tập đoàn muốn phát triển tại Việt Nam một "cứ điểm thiết kế kiến trúc" mang tầm cỡ quốc tế, nhằm mở rộng quy mô thiết kế, quy hoạch các công trình kiến trúc, các dự án phát triển đô thị ra các nước châu Á lân cận, Trung Đông và Bắc Phi. Cấp phép đầu tư siêu thị lớn nhất bắc miền Trung VietRees, 18/03/2009 Ngày 16/03/2009, UBND tỉnh Thừa Thiên - Huế đã cấp giấy chứng nhận đầu tư dự án Siêu thị Tổng hợp (Big C) cho Cty CP Espace Business Huế (được thành lập bởi Cty TNHH Thương mại, Dịch vụ và Phân phối Tổng hợp (EBG) - Việt Nam, Cty TNHH Cavi Retail - Hồng Kông) với tổng vốn đầu tư 298,8 tỷ đồng. Dự án Espace Business Huế được xây dựng diện tích 3.930 m2 tại khu quy hoạch Bà Triệu - Hùng Vương, P. Phú Hội, TP Huế sẽ là siêu thị thương mại tổng hợp lớn nhất khu vực bắc miền Trung với nhiều dịch vụ liên quan như mở văn phòng, cửa hàng, dịch vụ giải trí, dịch vụ ăn uống… Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 70 - Trang 3 Đơn vị tài trợ: Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 74 Trang 3 www.VietRees.com CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN 586 và BIDV hợp tác trong lĩnh vực bất động sản BĐS & TS, 16/03/2009 Ngày 12/03/2009, tại Sóc Trăng, Đại diện chi nhánh Ngân hàng Đầu tư & phát triển Sóc Trăng (BIDV Sóc Trăng) và Cty CP 586 Sóc Trăng đã chính thức ký kết thoả thuận hợp tác trong lĩnh vực đầu tư, kinh doanh BĐS. Theo đó, Cty 586 Sóc Trăng sẽ được ưu tiên sử dụng dịch vụ và hỗ trợ của Ngân hàng BIDV trong quá trình đầu tư, kinh doanh, khai thác các dự án BĐS trên địa bàn tỉnh Sóc Trăng. Bên cạnh đó, BIDV Sóc Trăng sẽ hỗ trợ vốn vay cho khách hàng mua nhà tại các dự án của Cty 586, với mức cho vay từ 50 - 70% giá trị hợp đồng, thời gian vay tối đa là 10 năm, có thể thế chấp bằng chính tài sản hình thành từ vốn vay. Ngoài ra, Cty 586 Sóc Trăng cũng đã thoả thuận hợp tác với Ngân hàng Đông Á với hình thức tương tự. Phú Mỹ Hưng: Chào bán giai đoạn 3 căn hộ dự án Riverside Residence Hà Nội Mới, 17/03/2009 Tiếp nối thành công từ các đợt chào bán căn hộ trước đây, Cty TNHH LD Phú Mỹ Hưng (PMH) sẽ công bố bán giai đoạn 3 các căn hộ Block B & D thuộc dự án Riverside Residence vào ngày 29/03/2009. Riverside Residence là dự án phức hợp có vốn đầu tư 200 triệu USD gồm 5 Block A, B, C, D, E cao từ 17 - 29 tầng; tọa lạc trên mặt tiền đại lộ Nguyễn Lương Bằng, khu đô thị PMH. Riêng 3 block trung tâm dự án B, C, D được thiết kế cầu đi bộ trên không Sky Bridge kết nối các toà nhà từ tầng 2, trung tâm mua sắm, dịch vụ sầm uất và quảng trường Plaza. Đồng Nai: Tinnghialand chính thức bán nhà phố liên kế - KDC Tín Nghĩa VietRees, 18/03/2009 Sau đợt chào bán thành công giai đoạn 1 dự án Khu dân cư Thạnh Phú – Vĩnh Cửu dành cho đối tượng khách hàng có thu nhập trung bình. Ngày 18/03/2009, Sàn giao dịch Bất động sản Tín Nghĩa chính thức công bố đợt chào bán Khu dân cư do công ty Tín Nghĩa làm chủ đầu tư tại Biên Hòa, Đồng Nai với mức giá 4,5 đến 5,3 triệu đồng/m2 bao gồm các dãy nhà phố liên kế được xây dựng theo phong cách hiện đại, hạ tầng hoàn chỉnh. Đây là Khu dân cư có vị trí thuận lợi, nằm sát khu buôn bán, kinh doanh sầm uất lâu đời của Biên Hòa, gần trường học, bệnh viện, cách xa lộ Hà Nội 2km và ngay cạnh Khu Công nghiệp Amata. Khu dân cư Tín Nghĩa có diện tích hơn 3ha là một khu dân cư đạt chuẩn với diện tích xây dựng chỉ chiếm 50%, còn lại là diện tích công viên cây xanh, công trình giao thông và các tiện ích khác. Để có được phương án tối ưu về giá bán cho khách hàng trong khi chất lượng xây dựng vẫn là yếu tố được đặt lên trên hết, công ty Tín Nghĩa đã mạnh dạn giải bài toán đầu tư khép kín với sự tham gia của các công ty thành viên trong tập đoàn Tín Nghĩa từ Công ty sản xuất và kinh doanh vật liệu xây dựng, Công ty Tư vấn, Thiết kế đến Công ty Xây dựng … do đó có thể giảm tối đa các chi phí trung gian không cần thiết, trong khi yếu tố chất lượng được nâng lên do được kiểm soát đồng bộ. Theo ý kiến khách hàng đến giao dịch tại Sàn cho biết: đây là mức giá rất tốt để mua ở hoặc đầu tư, nếu tự mua đất, xây nhà cũng không thể có được chi phí tốt hơn trong khi cơ sở hạ tầng, các tiện ích đều không bằng, mà lại phải lo về thủ tục giấy tờ, và càng không an tâm nếu chẳng may lại vướng phải quy hoạch. Theo thông tin ghi nhận từ Sàn Giao dịch Bất động sản Tín Nghĩa, số lượng khách hàng quan tâm đến các sản phẩm nhà đât ngày càng gia tăng. Chỉ trong 2 tháng đầu năm 2009, đã có hơn 300 lượt khách hàng đến giao dịch tại Sàn, tỉ lệ giao dịch thành công đạt hơn 70% bao gồm cả sản phẩm dự án và sản phẩm nhà đất riêng lẻ. Trong thời gian sắp tới Sàn giao dịch Bất động sản Tín Nghĩa sẽ tiếp tục tăng cường thêm các sản phẩm dịch vụ nhằm phục vụ tốt nhu cầu giao dịch Bất động sản ngày càng gia tăng của khách hàng. Vinpearl chào bán 1.000 tỷ đồng trái phiếu TBKTVN, 18/03/2009 Cty CP Du lịch và Thương mại Vinpearl dự kiến sẽ bắt đầu chào bán 1.000 tỷ đồng trái phiếu đợt 2 tháng 3/2009 với mệnh giá 1 tỷ đồng/ trái phiếu, kỳ hạn 5 năm vào ngày 13/3/2009 và ngày phát hành là 18/3/2009. Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam, chi nhánh Quang Trung được chỉ định là tổ chức bảo lãnh phát hành cho đợt chào bán này. Số tiền thu được từ việc phát hành trái phiếu sẽ được sử dụng để bổ sung vốn cho hoạt động sản xuất kinh doanh và tài trợ cho việc đầu tư dự án xây dựng khu biệt thự và sân golf Vinpearl tại đảo Hòn Tre, Tp. Nha Trang, tỉnh Khánh Hoà và một số dự án BĐS khác tại Hà Nội và Tp.HCM. TigerInvest chuyển nhượng thành công dự án Hoà Bình Tower tại quận 7 TBKTSG, 19/03/2009 Cty Đầu tư Tài chính Việt Nam - TigerInvest (chuyên cung cấp dịch vụ trong lĩnh vực mua bán - sáp nhập công ty (M&A), đặc biệt là các dự án BĐS) cho biết đã chuyển nhượng thành công dự án Hòa Bình Tower trị giá gần 12 triệu USD của Cty CP Xây dựng và Kinh doanh địa ốc Hoà Bình cho Cty TNHH Đầu tư và Phát triển BĐS Đông Dương. Dự án Hòa Bình Tower tọa lạc trên diện tích 2.775 m2, thuộc Khu A, Đô thị mới Nam Sài Gòn, P.Tân Phong, Q.7, Tp.HCM. Dự kiến thời gian thực hiện hoàn tất hợp đồng là 6 tháng, kể từ ngày ký hợp đồng đặt cọc. 12 dự án đầu tư vào tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu được cấp phép trong tháng 01/2009 VietRees tổng hợp 8/12 dự án được cấp phép là đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, chủ yếu là các khu nghỉ dưỡng, khách sạn, nhà ở. Khoảng 5,113 tỷ USD là vốn đầu tư nước ngoài với 7 dự án và 5 dự án có vốn đầu tư trong nước với tổng vốn đầu tư 7.967 tỷ đồng. Tên dự án Chủ đầu tư Vốn đầu tư Địa điểm KDL Saigon Atlantis Hotel Cty TNHH Winvest Invesment Việt Nam 4,1 tỷ USD Vũng Tàu Cảng Sài Gòn - Thép Việt Cty CP thép Thép Việt 1.925 tỷ VNĐ Tân Thành Khu nhà ở Tuấn Hùng Cty TNHH Tuấn Hùng 3.607 tỷ VNĐ Bà Rịa KĐT Châu Đức Cty CP Sonadezi 1.237 tỷ VNĐ Châu Đức Nhà máy SX chăn len Cty TNHH Boomin Vina 10 triệu USD Tân Thành KĐT mới Tóc Tiên Cty TNHH Phát triển đô thị Charm 600 triệu USD Tân Thành TTTM Thái Dương Cty TNHH Thái Dương 10 triệu USD Vũng Tàu Khu Nhà ở công nhân Posco VN Cty TNHH Posco Việt Nam 3 triệu USD Tân Thành Hệ thống cáp quang biển Liên Á Cty Thông tin Viễn thông Điện lực 994 tỷ VNĐ Vũng Tàu The AJ Vietstar Mixed-Use Complex Project Cty TNHH Xây dựng và Phát triển AJ Vietstar 200 triệu USD Vũng Tàu Vườn thú hoang dã Safari và KDL nghỉ dưỡng Bình Châu Cty CP ĐT vườn thú hoang dã và KDL nghỉ dưỡng Bình Châu Việt Nam 500 triệu USD Xuyên Mộc KDL ST Bãi Nhã - Bãi Dương Cty TNHH Hồng Bàng Phương Đông 204 tỷ VNĐ Côn Đảo Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 70 - Trang 4 Đơn vị tài trợ: Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 74 Trang 4 www.VietRees.com Công bố quy hoạch dự án Khu dân cư Sơn Tịnh VietRees, 19/03/2009 Cty CP Đầu tư Năm Bảy Bảy (NBB) vừa công bố sẽ khởi công xây dựng dự án Khu dân cư Sơn Tịnh – Quảng Ngãi rộng 102,7ha với tổng vốn đầu tư 1.236 tỷ đồng vào ngày 28/03. Dự án được sẽ được triển khai xây dựng tại Thị trấn Sơn Tịnh và xã Tịnh Ấn Đông, huyện Sơn Tịnh, tỉnh Quảng Ngãi, bao gồm các khu chức năng như: đất ở, đất công trình công cộng, thương mại, dịch vụ, công viên cây xanh, mặt nước… . Vinaconex: Đưa vào sử dụng khu nhà ở giá thấp Hà Nội Mới, 20/03/2009 Ngày 19/03/2009, Tổng Cty CP Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam - Vinaconex cho biết vừa hoàn thành và đưa vào sử dụng 2 tòa nhà 5 tầng tại khu nhà ở xã Thủy Xuân Tiên, huyện Chương Mỹ, Hà Nội. Mỗi căn hộ rộng 50m2 được bán với giá 195 triệu đồng/căn. Tổng vốn đầu tư của dự án khoảng 195 tỷ đồng. Bên cạnh đó, Vinaconex cũng đưa ra đề nghị được vay vốn từ quỹ kích cầu năm 2009 để triển khai 6 dự án nhà ở xã hội, nhà ở giá thấp, gồm: dự án thứ nhất được xây dựng tại Đại Áng - Thanh Trì, có quy mô khoảng 4ha sẽ dành cho công nhân. Dự án thứ 2 do Cty CP Đầu tư và Thương mại Vinaconex-UPGC thực hiện tại Tp. Nha Trang, với 13 block chung cư cao 7 - 11 tầng. Cty CP Vinaconex Xuân Mai có 2 dự án tại Tp. Vĩnh Yên và huyện Chương Mỹ, Hà Nội, với quy mô hơn 800 căn hộ. Tại Thạch Thất - Hà Nội, Cty CP Đá ốp lát cao cấp Vinaconex cũng triển khai dự án xây dựng 6 tòa nhà từ 5 - 11 tầng, quy mô khoảng 484 căn hộ. Tại TP Vinh, Cty CP Vinaconex 20 triển khai xây dựng khoảng 60 căn hộ. PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN Cá nhân cho thuê nhà được lựa chọn mức thuế Pháp Luật, 16/03/2009 Ban thuế thu nhập cá nhân - Tổng cục Thuế cho biết đã hoàn chỉnh dự thảo thông tư sửa đổi Thông tư 84 ngày 30/09/2008 để trình Bộ Tài chính. Theo dự thảo, từ ngày 01/01/2009, cá nhân cho thuê nhà được quyền lựa chọn giữ nguyên mức thuế thu nhập doanh nghiệp đã nộp cho doanh thu từ năm 2009 hoặc tính lại theo Luật Thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Nếu số thuế TNCN phải nộp thấp hơn số thuế TNDN đã nộp trước đây, cơ quan thuế sẽ hoàn lại cho người nộp thuế hoặc bù trừ số thuế nộp thừa vào kỳ tính thuế tiếp theo. Đối với cá nhân kinh doanh nộp thuế TNCN theo phương pháp khoán xin tạm nghỉ kinh doanh, nếu nghỉ liên tục trọn một tháng, cá nhân được giảm 1/3 số thuế phải nộp của quý. Nếu nghỉ liên tục trọn hai tháng trở lên thì được giảm 2/3 số thuế phải nộp; nếu nghỉ trọn quý thì được miễn cả số thuế của quý đó. Hà Nội: Đề nghị giãn thời gian nộp phí xây dựng Hà Nội Mới, 17/03/2009 Sở Xây dựng Hà Nội đã có văn bản đề nghị UBND Tp.Hà Nội giãn thu phí xây dựng đến hết tháng 12/2009 với cá nhân xây dựng nhà ở riêng lẻ tại khu vực Chương Mỹ, Mỹ Đức, Phúc Thọ, Thanh Oai, Ứng Hòa, Phú Xuyên, Ba Vì, Mê Linh và các tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng cơ sở sản xuất trong các khu công nghiệp, khu kinh tế, cụm công nghiệp tập trung. Đối với chủ đầu tư công trình phục vụ sản xuất, kinh doanh dịch vụ thuộc nhóm được miễn giấy phép xây dựng, nếu là công trình nhóm A (do Bộ thẩm định thiết kế cơ sở), nộp 50% khi có quyết định giao đất, 50% còn lại nộp vào thời điểm chủ đầu tư được huy động vốn; nếu là dự án nhóm B, C, nộp 20% khi thẩm định thiết kế cơ sở, 30% khi có quyết định giao đất, 50% nộp vào thời điểm khi nhà đầu tư được phép huy động vốn. Ngoài ra, công trình xây dựng hạ tầng kỹ thuật, nhà ở xã hội, nhà tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng sẽ không phải nộp phí xây dựng. Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 70 - Trang 5 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 74 Trang 5 www.VietRees.com TIN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN Xây khu sinh thái lớn nhất Đồng bằng sông Cửu Long Sài Gòn Giải Phóng, 15/03/2009 Ngày 14/03/2009, Cty CP Nghỉ dưỡng sinh thái Tây Đô đã khởi công xây dựng Khu nghỉ dưỡng sinh thái Tây Đô tại ấp Phú Thạnh, xã Tân Phú Thạnh, huyện Châu Thành A, tỉnh Hậu Giang với tổng vốn đầu tư khoảng 750 tỷ đồng. Dự kiến sẽ bắt đầu hoạt động vào tháng 04/2010. Khu nghỉ dưỡng nằm trong khu phức hợp được xây dựng trên diện tích 15 ha, bao gồm khu nghỉ dưỡng lão dành cho việc chăm sóc, phụng dưỡng các mẹ Việt Nam anh hùng; khu resort nghỉ dưỡng sinh thái; khu vui chơi - giải trí đa năng; khách sạn. Khởi công xây dựng khu nhà ở Vinagolf Hàn Thuyên BĐS & TS, 16/03/2009 Cty CP Golf Việt Nam đã tổ chức lễ khởi công xây dựng nhu nhà ở Vinagolf Hàn Thuyên, Tp.Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng vào cuối tháng 2 vừa qua. Dự án có tổng vốn đầu tư trên 30 tỷ đồng, gồm nhiều căn biệt thự sang trọng được xây dựng trên khu đất rộng gần 7.300m2. Cty Golf Việt Nam dự kiến sẽ hoàn thành dự án vào cuối năm 2009. Hà Nội: Thêm một khu chung cư mới ở Tây Hồ Tây VietRees, 19/03/2009 Cty BĐS Megastar Land đang chuẩn bị các khâu cuối cùng để khởi công xây dựng dự án chung cư Megastar Dominium Tây Hồ Tây vào quý II/2009. Dự án có diện tích hơn 2.500 m2 tọa lạc tại lô C2, Phường Xuân Đỉnh, HuyệnTừ Liêm, Tp. Hà Nội gồm các căn hộ có diện tích từ 70 – 90m2. Mức giá dự kiến do công ty đưa ra sẽ dao động trong khoảng 16 - 19 triệu đồng/m2, thời gian góp vốn xây dựng dự án sẽ được kéo dài làm nhiều đợt. Dự kiến sẽ bàn giao nhà cho khách hàng vào quý IV/2010. Megastar Land cũng cho biết một số ngân hàng như SeABank, Techcombank… sẽ hỗ trợ tài chính cho những khách hàng có nhu cầu vay vốn ngân hàng với thời gian đáo hạn lên đến 15 năm. Thông tin về một số dự án resort dọc bờ biển Đà Nẵng Tên dự án Chủ đầu tư Quy mô Vốn ĐT Tình trạng Sơn Trà Resort & Spa Cty CP Sơn Trà (Sơn Trà JSC) 14,1 ha mặt đất và 20,8 ha mặt biển - 198 biệt thự, khách sạn 5 sao 140 phòng 41 triệu USD Đang xây dựng InterContinental Đà Nẵng Resort Cty CP Terra 10 ha - 200 phòng Đang xây dựng Sunrise Resort 13,85 ha - 200 phòng khách sạn, 50 biệt thự 35 triệu USD Đang hoàn thiện Hoàng Trà Hotel Cty TNHH TM & DV Hoàng Trà 3,4 ha - 180 phòng KS 5 sao 20 triệu USD Đã xây dựng xong phần thô Eden Resort Cty CP Bắc Hải (Sovico) 34 ha - biệt thự, khách sạn 5 sao… 150 triệu USD Đang xây dựng Olalani Resort Tập đoàn United Trust Việt Nam và Tổng Cty Tài chính CP Dầu khí Việt Nam 7 ha - 170 phòng khách sạn, 3 khu biệt thự, 88 căn hộ, 5 bugalow 20 triệu USD Đang hoàn thiện Crowne Plaza Cty liên doanh Silver Shores - Hoàng Đạt 20 ha - 550 phòng khách sạn 5 sao, khu biệt thự 85 triệu USD Đang xây dựng Asian Pearl Resort Cty CP Asia Pearl 17 ha - 180 phòng khách sạn 80 triệu USD Chưa xây dựng Đà Nẵng - Sài Gòn Resort Cty CP Đà Nẵng - Sài Gòn 12 ha 20 triệu USD Đang thiết kế Indochina Ngũ Hành Sơn Resort Tập đoàn Indochina Lan